大阪市旭区赤川２丁目「ウインズコート城北パーク」を、駅立地・周辺環境・価格相場・治安・交通データに基づいてご紹介します。物件を検討中の方に「暮らしのイメージ」が膨らむよう、具体的に整理しました。
1. 立地のポイント
駅から徒歩４分の好立地
「ウインズコート城北パーク」は大阪市旭区赤川２丁目、JRおおさか東線「城北公園通駅」徒歩約４分の位置にあります。 (SUUMO)
駅は2019年3月16日に開業した新しい路線・駅で、住所表記は「大阪市旭区赤川1丁目1-3」など。 (そらみち)
駅徒歩数分の立地は、通勤・通学・日常の移動ともに優位性があります。
周辺の環境もバランス良好
物件説明によれば、このエリアは「飲食店や商業施設の多い『城北公園通』と『赤川天王寺線』という大通り近くに位置しており、都会でありながら近隣には城北公園や淀川といった豊かな自然もある」環境という紹介がされています。 (takuto-property.com)
駅近という都市的な側面と、自然や公園も近隣にあるという落ち着いた住環境の両立が魅力です。
2. 周辺環境（施設ピックアップ５選）
暮らしやすさを実感できる周辺施設を厳選しました。
（１）業務スーパー 赤川店
住所：大阪府大阪市旭区赤川３丁目３-30 (MapFan – 地図・ルート検索)
徒歩約６分ほど。大型の食料品店として、日常の買い物に便利な環境です。
（２）旭学園幼稚園
住所：大阪府大阪市旭区赤川２丁目12-8 (MapFan – 地図・ルート検索)
徒歩圏内で、子育て家庭には安心感。教育施設の近さという点でも魅力です。
（３）大阪市立生江小学校
住所：大阪府大阪市旭区生江１丁目10-21 (NAVITIME)
徒歩圏内に公立小学校があるため、通学・子育て環境としても評価できます。
（４）旭赤川郵便局
「ウインズコート城北パーク」周辺情報として紹介されており、郵便サービスや各種手続きが近隣で完結しやすいです。 (旭区の賃貸ならエイブルネットワーク千林大宮店)
（５）大阪市立城北図書館（※想定）
周辺に公共施設が整備されており、「城北」の名称を冠する公園や公共施設も点在していますので、静かな時間を過ごせる場所として図書館などの利用も想定できます（施設名・距離は個別確認を推奨）。
3. 最寄り駅「城北公園通駅」のデータ
乗降者数
JRおおさか東線における「城北公園通駅」の１日平均乗降者数は 11,354人（2022年度）です。 (railway.sidearrow.net)
この数字は“路線内で利用者数が比較的高め”という位置付けで、利便性の指標としても有効です。
路線・アクセス
駅はおおさか東線の駅で、新大阪方面・放出・久宝寺方面へ２面２線で運行されています。 (JRおでかけネット)
都心方面・他エリアへのアクセスを考えると、新しいながら将来性も期待できる路線に位置します。
4. 中古物件・土地価格相場
中古一戸建ての価格相場
「城北公園通駅」周辺の中古一戸建て平均価格は、建物面積100㎡を基準に 約3,493万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、別集計では 約3,528万円 としているデータもあります。 (ライフルホームズ)
中古戸建て価格は、過去10年で約12%上昇の傾向。10年後の予想では −4.2%とやや横ばいの予想もなされています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
公示地価（路線価）
土地価格の目安として、公示地価が示す数値も参考になります。城北公園通駅周辺の公示地価は、2025年時点で 22万6,500円／m²（坪単価 約74万8,760円）と報じられています。前年比 +4.66％の上昇。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これらの数字をもとに考えると、このエリアで“駅徒歩４分”という条件を加味すると、マンション・戸建てともに妥当な価格帯で検討が可能なものと言えそうです。
賃料の目安
賃貸物件の参考として、1K・1DK～の相場が 約6.19万円／月 と示されています。 (ライフルホームズ)
戸建て賃貸で3LDK・4K以上では、家賃相場が 13.65万円／月 というデータもあります。 (こだて賃貸)
賃貸市場動向も把握することで、将来的な賃貸ニーズなども視野に入れた検討ができます。
5. 治安・暮らしの安心感
開業間もない駅ということもあり、駅・沿線とも新しく整備が進んでいる状況です。駅周辺の紹介では「鉄道空白地帯の住宅開発が活発化するエリア」との記事もあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
また、住宅街として開発が進行中という側面もあるため、既存の住宅密集地とは異なり、道路・歩道・街区設計が比較的新しく、暮らしやすい街並みを求める方には好材料です。
ただし、駅開業からの歴史が浅いため「街としての成熟度（商業施設・夜間のにぎわい・公共施設の充実）」が他の古くから開発されたエリアと比べて未成熟な可能性もあります。実際に夜間の様子・街灯・人通りなどをチェックされることをおすすめします。
6. 「ウインズコート城北パーク」の訴求点まとめ
- 駅徒歩約4分という好立地。通勤・通学・買い物の利便性に優れています。
- 周辺にスーパー、大型通り、幼稚園・小学校など生活施設が整っており、日常生活がしやすい環境です。
- 駅乗降者数・土地価格・物件価格ともに、今後も安定性が期待できるエリアです。
- 落ち着いた住宅街として整備されつつある街区であり、住環境を重視する方に適しています。
7. 検討時の視点
- 駅開業後の歴史が浅いことから、商業施設・公共施設が今後さらに発展する可能性がある反面、「街の成熟度」が少しでも気になる方は、夜間・休日の街の雰囲気・人通りを実際に確認すると良いでしょう。
- 駅徒歩4分という立地を活かして、徒歩・自転車での移動が中心になる生活を想定すると、通勤時間帯・ラッシュ時の駅混雑・乗り換えのしやすさなどもチェックポイントとなります。
- 価格相場を把握したうえで、「駅近」「築年数」「専有／土地面積」など条件が異なる物件との比較検討をおすすめします。
最後に、物件情報ページ・駅エリアの賃貸物件一覧もぜひご覧ください。
ウインズコート城北パーク 募集状況
城北公園通駅 賃貸物件の募集状況
この街・物件での新しい暮らしのご検討の一助になれば幸いです。
