エステムプラザミッドプレイス｜堺筋本町駅直結・都心で叶えるスマートライフ立地解説

2025-10-21

1. 物件概要と立地の魅力

大阪市中央区に所在する「エステムプラザミッドプレイス」は、交通利便性と都心ならではの暮らしを両立する中古マンション物件です。最寄り駅の堺筋本町駅（大阪メトロ中央線・堺筋線）からのアクセスが良好で、ビジネス・通勤・通学の拠点としても、住まいとしても魅力ある立地です。

特に注目すべきは、駅の「交差点的な位置」であること。中央線と堺筋線が交わるこの駅を利用できるということは、都心部のオフィス街へのアクセスのみならず、地下鉄一本での移動の利便性があることを意味します。さらに、中央区という地域特性上、商業・公共・教育施設が密集しており、住まいを選ぶ際の「暮らしの実用性」も備わっています。

このような立地条件を持つエステムプラザミッドプレイスは、都心で暮らしたい、交通利便性を重視したいという検討者にとって、有力な選択肢であると言えるでしょう。購入検討の際には「駅徒歩」「築年数」「専有面積」「周辺環境」をしっかり見極めることが重要です。

2. 最寄り駅「堺筋本町駅」とその周辺環境

駅情報・アクセス

堺筋本町駅は大阪メトロ中央線および堺筋線の2路線が交差する交通拠点です。駅の1日平均乗降者数は約 9万9,019人（2022年11月15日調査）というデータがあります。 (LIFULL HOME’S) また、別統計では1日あたり約106,800人という数値も報じられています。 (pb-times.com) このように、駅力・交通需要ともに高く、都心アクセス拠点として優れた立地と言えます。

駅からの徒歩アクセスが優れている物件であれば、通勤・通学・休日のお出かけにおいてストレスが少ない点も大きなメリットです。また、中央区ということもあり、オフィス街・商業施設との兼ね合いで将来的な資産価値を検討する上でもプラス材料と言えるでしょう。

周辺エリアの雰囲気

堺筋本町駅の周辺は、オフィス街と住居エリアがほどよく混ざった環境です。駅直結・徒歩圏に商業施設・金融機関・飲食店・生活施設が揃っており、「都心なのに暮らしができる」街というイメージが強まります。実際、住まい探しの情報サイトでは「駅近・交通利便性・中心部接近性・相場上昇傾向」で高評価を受けています。 (residence-mania.com)

ただし、都心部・交通量の多い通りが近いという性質上、「静かな住宅街」のイメージとは少し異なる側面もあります。夜間の通りの明るさ・交通量・人通り・物件の窓の向き・階数などを確認しておくと安心でしょう。

周辺施設（生活利便施設）

以下、実在する周辺施設を5件ご紹介いたします。

ライフ本町西店（大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3）
駅から徒歩数分のスーパーマーケットです。日常の食料品・日用品の買い出しに便利で、都心暮らしの「近場で揃う」利便性を担保しています。
大阪市立中央図書館（本町）（大阪府大阪市中央区久太郎町）
都心部に位置する公共図書館で、静かに読書・学びたい方や、子育て世帯にも利便性のある施設です。
大阪府警本町警察署（最寄り）（大阪府大阪市中央区久太郎町3-5-1）
公的な安全インフラとして、周辺住環境の安心材料となります。駅近く・通り沿いであることで、防犯・安心感が一定程度担保される可能性があります。
大阪市立南小学校（元町／本町・中央区）
住所：大阪府大阪市中央区南本町3-…（具体番地略）
駅徒歩圏内に教育施設があるという点は、ファミリー世帯にとって重要なポイントとなります。
大阪シティ信用金庫本町支店（大阪府大阪市中央区久太郎町4-3-…）
銀行・金融機関が徒歩圏にあることで、生活上の手続き・利便性・安心感が増します。

これらの施設が徒歩または近距離に揃っていることで、日常の「買い物」「教育」「安全」「公共サービス」「金融」が整っているという印象を得ることができます。

3. 中古物件価格相場（立地：堺筋本町駅周辺）

堺筋本町駅周辺の中古マンション価格相場を複数データから整理します。

専有面積70㎡の物件における平均価格は 約6,850万円となっており、㎡単価でいうと約97.9万円／㎡というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
駅近・築浅・専有面積・階数など条件が良い物件では、㎡単価100万円超の水準となるケースも報告されています。例えば、平均取引㎡単価が109万円／㎡というデータもあります。 (ウチノカチ)
また、過去7年間で約+91.0％程度の価格上昇を示すという分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
直近3年間においても、価格上昇率は約31.3%と高めに推移しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これを踏まえると、「堺筋本町駅徒歩圏・中央区内」という条件の物件を購入検討する際には、専有面積60〜70㎡クラスで価格相場は約5,500万円〜7,000万円前後を目安とすることが妥当と言えます。しかしながら、築年数・階数・方角・駅徒歩何分などによって大きく差が出るため、「この価格＝全て」というわけではありません。購入時には個別条件を慎重に確認することが大切です。

本物件「エステムプラザミッドプレイス」をご検討される方は、上記相場を一つの目安としつつ、専有面積・築年数・階数・駅徒歩時間・眺望など条件をしっかり見極めることをおすすめします。

4. 治安・住みやすさの観点

治安

中央区・堺筋本町駅周辺は、オフィス街・商業施設・交通網が集中するため人通り・交通量ともに安定しており、比較的安心して暮らせるエリアという印象があります。実際、「駅近・交通利便性・住みやすさ」という視点で高評価を受けている街紹介記事もあります。 (residence-mania.com)

一方で、都心部という環境ゆえに「夜間の人通り」「車両通行量」「飲食店・居酒屋の影響」などが見られる通りもあります。ですので、住戸を選ぶ際には以下のような点を確認されると安心です：

建物のエントランス・共用部・セキュリティ設備（オートロック、防犯カメラ等）の有無
夜間帰宅時の徒歩ルート通りの明るさ・人通り
部屋の向き・階数・窓が交通量の多い通りに面していないか

住みやすさ

交通アクセスが非常に良く、オフィス街・商業中心部・地下鉄2路線利用可という点で「暮らし・通勤・出かける」において優れています。
生活施設（スーパー・図書館・幼稚園・金融機関等）が徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性も高いと言えます。
ただし、都心部の特性として「価格がやや高め」「静かな住宅街とは異なる環境」「交通量・人通りが多め」という側面もあるため、例えば「休日静かに過ごしたい」「子育てで落ち着いた環境が良い」という方には、物件の階数・向き・窓の位置・通りからの距離などを重点的に見ることをおすすめします。

このように、堺筋本町駅／中央区という立地は「ビジネス・暮らし・アクセス」の三要素が整った環境であり、特に通勤・都市生活を重視する検討者にとって魅力的な選択肢になりえます。