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大阪市福島区野田に立地すると想定される「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」は、駅徒歩圏で都心アクセス・暮らしやすさ・資産価値の三拍子を備えた住まい候補です。最寄り駅である 野田駅（JR大阪環状線）を軸に、物件の立地・交通アクセス、周辺施設、駅・エリアの中古物件価格相場、治安・乗降者数について、住まい検討者の視点から具体かつ分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」は大阪府大阪市福島区野田（丁目未記載）に位置し、最寄り駅となる野田駅（JR大阪環状線）から徒歩数分圏と想定される住戸です。野田駅は大阪市中心部に近接し、梅田・大阪駅・なんば・天王寺方面へのアクセス利便が高く、通勤・通学・休日のお出かけにも適しています。
1日平均乗降者数について、野田駅（JR大阪環状線）では1日約 21,584人／日という統計があります。(StatResearch) また、別のデータでは1日平均乗車人員が約11,406人という報告もあり、参照条件により数値が異なります。(ウィキペディア)
交通利便だけでなく、福島区という位置は大阪駅・梅田方面との近さという“都市アクセス”が魅力でありながら、住宅用途にも使いやすい環境が整いつつあるエリアといえます。物件が駅徒歩5〜10分圏内であれば、毎日の通勤・通学・帰宅・休日の移動が快適になる期待があります。
周辺施設・生活環境
以下、住み心地を補強する実在の周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- スーパー「ライフ 野田阪神店」（大阪市福島区海老江1-1-23）
野田駅・野田阪神駅双方からアクセス可能な位置にある大型スーパー。食品・日用品を揃えており、駅帰りの買物や休日のまとめ買いにも便利な施設です。 - ディスカウントショップ「ドン・キホーテ JR福島駅前店」（大阪市福島区福島7-7-23）
駅近くに位置するディスカウントストアで、家電・雑貨・日用品をワンストップで調達できるため、生活利便をさらに後押しします。 - 福島郵便局（大阪市福島区福島5-3-12）
郵便・宅配・金融サービスが徒歩圏にあることで、日常の手続き・郵便・発送・受取などがスムーズとなります。 - 大阪市立下福島公園（大阪市福島区福島7-18-7）
駅近ながら緑地・遊具・ベンチが整った公園。休日の散歩や子どもとの遊び場・リラックスタイムの場として活用でき、住環境の“ゆとり”を補強します。 - 大阪市立玉川小学校（大阪市福島区玉川2-1-11）
通学圏として安心できる徒歩圏内にある公立小学校。家族で住まわれる場合にも通学距離や環境が安心材料となります。
これら5つの施設が徒歩圏に揃っていることで、「駅近＋買物施設充実＋公共・教育・緑の環境」という住まいにおける三大要素が整っており、住まい選びにおいて“暮らしやすさ”を実感できる立地です。
最寄り駅「野田駅」のデータ
乗降者数・交通実態
野田駅の利用実態を整理すると、1日平均乗降者数21,584人／日というデータがあります。(StatResearch) また、乗車人員として11,406人というデータも、異なる集計年・条件で報告されています。(ウィキペディア)
この規模から言えるのは、「ターミナル駅程の利用者数ではないが、駅近住宅として充分な交通動線と人の流れがある」という点です。特に駅徒歩数分であれば、通勤・通学・市内移動・休日の外出が十分快適に行える立地となり得ます。
中古物件価格相場
駅周辺エリアの中古マンション価格相場を確認すると、70㎡換算で平均価格3,996万円（平米単価57.1万円）というデータがあります。(LIFULL HOME’S) また、別データでは「坪単価199万円／坪、10年前比＋41.5％」という報告もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、福島区野田エリアの建築年別㎡単価として、1〜5年築で85万円／㎡（約280万円／坪）、6〜10年築で78万円／㎡（約259万円／坪）というデータもあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
以上を整理すると、野田駅・福島区野田エリアは「駅徒歩圏＋都心アクセス＋生活利便」の要素を備えており、価格水準も都市部の住宅地としては“やや抑えめ”と感じられる範囲で、住まいを検討するうえでコストパフォーマンスが期待できるエリアと言えます。
治安・住環境
福島区全体の住環境・治安状況に関しては、マンション売却実績等から「駅徒歩10分圏・福島区の中古マンション相場平均は約2,465万円（駅徒歩10分圏）というデータがあり、過去10年で約＋45％上昇しているという報告があります。(マンションマーケット)
地域としての犯罪発生率・詳細な治安ランキングについては、福島区が大阪市24区中で比較的落ち着いたエリアとして扱われる傾向があります。住まいとして安心できる基盤が整っていると言えます。
ただし、駅近・都心側・商業施設隣接という性格があるため、住戸選定時には「夜間の人通り・駅出口周辺の通り・幹線道路沿いか否か・線路距離・騒音・振動」などを確認するのが望ましいです。静かな環境を重視される場合は、通りから距離を取った位置・高階層・眺望良好・二重サッシ仕様など住戸条件を合わせることを検討材料にしてください。
住心地や街並み
野田駅エリアは、「駅徒歩数分」「都心アクセス良好」「生活施設徒歩圏」という三大住まい条件が整っており、特に都市で暮らしながら“使える街”を求める方には非常に有力な選択肢です。駅からの帰宅・買物・休日の外出・散歩や公園利用・教育・緑といった動線がまとまりやすく、日々の暮らしのストレスが軽減される住環境です。
また、福島区野田エリアは大阪駅・梅田方面への交通利便も高く、都心近接・アクセス重視派にも適しています。反面、駅近・都市型立地ゆえに「人通りの多さ」「交通量」「賑わい」「夜間照明・飲食店の活気」なども暮らしに影響を与え得る条件です。住戸選定時には「駅出口からの帰宅ルート」「夜間照明・人通り」「通勤・通学動線」「住戸階数・方角・眺望・遮音性」などを確認することで、より満足度の高い住まい選びにつながります。
総じて、「アクセス・生活利便・住環境のバランス」を重視する方には、野田駅エリアは非常に適した候補地です。単身～少人数・家族住まいのどちらも使いやすさが備わった立地と言えるでしょう。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」を検討するにあたって、野田駅エリア・福島区野田の中古マンション相場を把握しておくことは大変有効です。上述の通り、70㎡クラス平均価格は約3,996万円、坪単価199万円／坪というデータがあります。
これを踏まえると、「駅徒歩数分＋都心アクセス＋生活施設充実」という条件を満たす物件として、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。購入・賃貸どちらを視野に入れても、立地・利便性・価格バランスが“選ばれる理由”を備えていると言えます。
ただし、価格だけで判断せず「駅から何分か」「築年数」「専有面積」「階数・方角・眺望」「共用部・管理状態」「騒音・振動・アクセス動線」など物件固有条件を必ず確認してください。また、将来の売却・賃貸を視野に入れるなら、「駅徒歩」「交通アクセスの将来性」「周辺施設の変化」なども検討材料に加えると安心です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」は、駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活施設・教育・緑が徒歩圏に揃った住まい候補です。野田駅エリアは乗降者数・交通アクセス・価格水準・住環境バランスという観点でも評価が高く、通勤・通学・日常の買物・休日の過ごし方を重視される方にとって優位な選択肢と言えます。
住戸を選ぶ際には、駅から何分か・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間の人通り・買物ルート・価格相場などを総合的に確認することで、より満足度の高い住まい選びが可能です。アクセス・暮らし・街の魅力を重視する方には、有力な候補です。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg2062681180)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【野田駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2461)
