大阪市東淀川区東中島、崇禅寺駅（阪急京都本線）徒歩圏に立地する「エスリード新大阪ザプレミアWEST」。都心アクセスに優れながら、落ち着いた住宅街の雰囲気も併せ持つエリアです。今回はこの物件を検討される方に向けて、立地・交通アクセス、周辺施設、最寄り駅の乗降者数・中古物件価格相場、治安・街並みを具体的に整理しました。暮らしをイメージしやすいように、スーパー・幼稚園・警察署・図書館・小学校など実在の施設も５点紹介します。
立地・交通アクセス
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」は大阪市東淀川区東中島エリアに位置し、最寄り駅として阪急京都本線「崇禅寺駅」が徒歩圏にあります。
崇禅寺駅からは大阪梅田方面へのアクセスが良く、例えば「梅田駅まで概ね8分程度」というデータがあります。(PBコラム)
また、物件名に「新大阪」が含まれていることからも分かるように、新大阪駅（JR・新幹線・地下鉄利用可）へのアクセスも視野に入れられる立地です。日常の通勤・通学だけでなく、出張や旅行の拠点としても利便性が高めです。
駅から物件までの徒歩所要時間・出口の位置・通行路・歩道幅・信号の有無などを、現地で確認しておくと、毎日の移動のストレスを減らす助けになります。
さらに、駅利用者数が少なめの駅であるため、静かな暮らしを重視する方にも適した選択肢と言えます。
駅の住心地や街並み
住心地
崇禅寺駅周辺は、駅利用者数が比較的少なめで、落ち着いた住宅街としての要素が強いエリアです。例えば、年間通年平均乗降人員が約5,560人／日というデータがあります。(PBコラム)
この数字から、「交通利便は確保しつつも、駅直結・大ターミナル駅の喧騒からほどほどに距離がある住宅街」を求める方には適したエリアです。
中古マンション価格相場としては、70㎡換算で平均約2,337万円というデータもあります。(ライフルホームズ)
したがって、「駅近・都心アクセス重視」かつ「比較的条件の落ち着いた価格帯を探したい」という検討者にとって、バランスの良い住環境と捉えられます。
ただし、駅利用者数が少ないということは「駅周辺の商業規模・深夜の人通り・地域の活気」などにおいて、主要駅エリアと比較してやや控えめという側面もあります。
街並み
駅前から物件へ向かう通りは、住宅街らしい落ち着きを感じさせつつも、新御堂筋・鉄道線路・幹線道路など交通インフラの近接を意識させる一面もあります。例えば、訪問記では「駅からの徒歩導線が整っており、住宅街と通勤路線の中間的な雰囲気」が記されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
住民レビューでは「夜間、人通りが少ない時間帯がある」「自宅までの道に照明・歩道の幅を確認した方が良い」という指摘もあります。
日中・通勤時間帯・駅出口近くでは安心感・利便性が高い一方、夜間・帰宅時間帯・出口からマンションまでのルート・階数・向き・遮音条件などが住みやすさに影響を与えるため、実地確認が重要です。
中古購入価格相場
購入を検討するにあたり、最寄り駅「崇禅寺駅」エリアの中古マンション相場を整理します。目安としてご参照ください。
- LIFULL HOME’Sによるデータで、70㎡換算平均価格が約2,337万円という数字があります。(ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは「74万円／坪（駅徒歩5分）」「76万円／坪（駅徒歩10分）」「65万円／坪（駅徒歩15分）」という数値が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 車・鉄道・幹線道路近接など条件が緩めのゾーンでは、比較的価格が抑えられている物件も存在しています。例えば「1500万円以内の中古マンション」特集も組まれています。(ライフルホームズ)
これらデータから、「駅徒歩何分か」「築年数」「専有面積」「向き・階数」が価格変動に大きく作用するエリアであることが読み取れます。
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」を検討する際には、自身の希望条件（専有面積・間取り・階数・駅徒歩）を整理し、上記相場データと比較されると適正価格の判断材料となります。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
物件近隣の生活利便施設を５つ紹介します。これにより、暮らしをよりリアルにイメージできます。
- ライフ 崇禅寺店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17。駅徒歩数分の距離で、営業時間09:30～24:00という夜遅くまで利用可能な大型スーパーです。(NAVITIME)
帰宅後の買物や日常食材調達に便利な立地です。 - スーパーマーケットバロー淡路店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2-9-2。徒歩圏で第二の買物拠点として活用できます。(NAVITIME) - ライフ西淡路店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区西淡路6-3-2。営業時間09:30～24:00で、夜遅めの買物にも対応可能。(ライフネットスーパー) - 大阪市立東淀川図書館（図書館）
所在地例：大阪府大阪市東淀川区東淡路1-4-53。落ち着いた時間を過ごせる公共施設が徒歩圏にある点は、居住環境のクオリティを高める要素です。 - 幼保連携型認定こども園 小松幼稚園（幼稚園・保育園）
所在地：大阪府大阪市東淀川区小松3-5-15。駅徒歩圏・住宅街エリアに幼稚園・保育施設が整っているという点は、子育て世帯にも安心材料となります。(hanshiyo.or.jp)
これら5施設が徒歩圏に収まることで、買物・日常生活・学び・子育て環境という住まい選びの主要な４要素がバランス良く整っていると言えます。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
・崇禅寺駅の1日平均乗降人員は約5,560人／日というデータがあります。(PBコラム)
・また、統計によれば同駅の1日平均乗降人員は約5,263人／日という数値も示されています。(StatResearch)
このように、駅利用者数が数万人という大型駅とは異なり、利用者数が少なめで“静かな駅”という性質を持つ駅です。混雑が少なく、落ち着いて通勤・通学できるという点がメリットです。
治安・街の雰囲気
・住民レビューや街紹介によれば、「駅周辺が静かな住宅街として成立しており、利用者数が多くないため落ち着いて暮らせる」といった評があります。(PBコラム)
・一方で、「駅利用者数が少なめ」ということは、夜間・深夜の人通りが少ないエリアもあるということを意味しており、出口からマンションまでの距離・通りの明るさ・歩道の広さ・階数・向きなどを確認しておくことが望ましいです。
したがって、日中・駅近・主要通り沿いであれば安心感・利便性が高く、夜間・帰宅時・裏通り・細道ルートでは“我が家までの導線”をチェックすることで住み心地がさらに高まります。
周辺環境まとめ
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」が立地する崇禅寺駅エリアは、次のような特徴があります：
- 駅徒歩圏でありながら利用者数が少なめという点から“都心アクセス”と“静かな暮らし”のバランスが取れた立地です。
- 駅徒歩数分圏に大型スーパー・買物施設・公共施設・幼稚園・保育園が整っており、日常の暮らし利便性が高めです。
- 中古マンション価格相場も70㎡換算で約2,300万円台という比較的手の届きやすいレンジであり、条件次第でコストバランスも期待できます。
- 当駅の乗降者数が控えめという点から、“落ち着いた住宅街感”があり、通勤・買物・休日の過ごし方を重視する方に向いています。
- ただし、住環境を最大限活かすためには「階数・向き」「駅出口から物件までの徒歩ルート」「夜間の通り明るさ・通行人の多さ」を現地で確認することが重要です。
以上を総合すると、「交通利便」「生活利便」「価格バランス」「静けさ」という４つの要素が高いレベルで整った、駅徒歩圏マンションを検討する上では非常に現実的で魅力ある立地と言えます。物件選びを進める際には、ご自身の「通勤・通学時間」「帰宅時間帯」「買物・休日の過ごし方」「静けさ重視かどうか」といったライフスタイルを明確にし、階数・向き・マンション徒歩時間・間取り・専有面積といった条件を整理されることをおすすめします。
まとめ
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」は、駅徒歩圏という立地ながら日常の利便性・都心アクセス・静かな暮らしを兼ね備えた物件検討候補です。特に「都心へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた住環境で暮らしたい」「駅徒歩圏でありながら、価格を抑えめに条件を整えたい」という方には向いている立地です。一方で、夜間導線・駅出口から物件までの通路・住環境の静けさなど、住まい選び時に確認しておきたいポイントも明確です。購入検討においては上記環境データ・相場データ・施設情報を参考にしながら、ご自身の暮らしスタイルと条件の整合性を見極めていただくことをおすすめします。
エスリード新大阪ザプレミアWEST 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1625166440
崇禅寺駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
