新馬場駅は、京急本線の品川区内に位置し、古くから交通の要衝とされてきたエリアの一角を担っています。駅周辺には歴史ある寺社や下町情緒を感じる商店街が残る一方、オフィスビルや大型商業施設をはじめとした都市機能が整い、利便性に富んだ環境が広がっています。ここでは、新馬場駅の特徴や人口動向、乗降者数、主要駅へのアクセス、実際に暮らす人々の口コミなどを詳しく紹介します。また、周辺で活躍する10の施設をピックアップし、それぞれの特徴や利用法をまとめました。新生活や住まい探し、あるいは街歩きの参考にしていただければ幸いです。
1. 新馬場駅の特徴
1-1. 京急本線の中でもローカルな雰囲気
新馬場駅は、京急本線の品川駅から数えて2駅〜3駅程度の位置にある中規模駅です。各停電車が中心に停車するため、一日の利用者数は都内の主要駅と比べると落ち着いており、朝夕の通勤ラッシュを除けば比較的スムーズに乗降できます。品川駅や羽田空港、横浜方面へ直通で行きやすい路線の利点を活かし、静かな環境を望むビジネスパーソンや学生にも人気を集めています。
1-2. 下町情緒と都市機能の融合
駅周辺には、江戸時代に宿場町として栄えた「品川宿」の名残を感じるスポットが多く残っています。一方で、近年は再開発の波を受けてマンション建設や商業施設のリニューアルが進み、都市機能も充実。昔ながらの情景と近代的な暮らしやすさの双方が楽しめるエリアとなっています。
1-3. 区内主要エリアへの接続も良好
品川区の行政機関が集まる大井町方面へはバスや電車を利用して短時間でアクセス可能です。また、隣駅の北品川や青物横丁とも至近距離で、地域の商店街や病院、公共施設も合わせて利用しやすい距離感です。徒歩圏内に複数の駅やバス停があり、移動手段を選べる点も魅力となっています。
2. 新馬場駅周辺の人口数と駅の乗降者数
2-1. 品川区全体の人口動向
新馬場駅が所在する品川区は、2020年代前半時点で約40万人ほどの人口を擁する都内の自治体です。東海道新幹線が通る品川駅や、大崎・五反田といったビジネス拠点の存在から、商業施設の発展が進む一方、昔ながらの住宅街も多く残っています。再開発プロジェクトが各地で進むことで、居住者数が増加傾向にあり、子育て世帯や単身者を問わず人気を博しています。
2-2. 新馬場駅の乗降者数
京急本線の中でもローカル感が強い新馬場駅ですが、品川駅に近いという立地から、1日あたりの乗降者数はおよそ1〜2万人程度と推定されています。通勤・通学ラッシュ時は混雑があるものの、日中は比較的ゆったりと利用できる駅です。駅舎はコンパクトながら改札やホームへのアクセスがシンプルで、利用者にとっては乗り降りがしやすい環境となっています。
3. 主要駅までのアクセス
新馬場駅からは京急本線を使い、下記のような主要駅へスムーズに移動できます。
- 品川駅方面
京急本線を利用し、1〜2駅（約5分前後）で到着。JR各線や東海道新幹線への乗り換えも簡単です。 - 羽田空港方面
エアポート快特などに乗れば、最短で約20分程度。出張や旅行にも便利な路線といえます。 - 横浜駅方面
快特やエアポート急行を利用すれば、30分前後で横浜駅へ直通。休日のショッピングや観光にも活用できます。 - 大井町駅方面
徒歩やバス、または京急線とJR線を乗り継いで約10〜15分程度。品川区の行政機能が集中するエリアで、商業施設も豊富です。 - 渋谷・新宿方面
品川駅にてJR山手線や湘南新宿ラインに乗り換え、渋谷まで約15分、新宿まで約20〜25分ほど。都内の大型商業地へも短時間で行けます。
これらのアクセスを踏まえると、都内・神奈川への通勤・通学のみならず、全国各地への移動（羽田空港・新幹線）にも対応しやすい点が新馬場駅周辺の魅力といえるでしょう。
4. 新馬場駅周辺の口コミ・評判
4-1. 「静かで落ち着いた住宅街」
都心近くの繁華街に比べると、人通りがやや少なく、閑静な通りが多いという声が多く聞かれます。夜間も大きな騒音や酔客のトラブルが少なく、安心して暮らせる雰囲気が整っていると評価されています。
4-2. 「下町情緒の商店街が魅力」
新馬場駅から少し歩くと昔ながらの商店街や老舗の飲食店、地元の人々が通う市場などが点在しています。「顔なじみになりやすい」「会話を楽しめる」といった下町ならではの人情味を感じる口コミが目立ちます。
4-3. 「家賃相場は高め」
品川駅に近い立地や品川区というブランドから、家賃や物件価格はやや高めに設定される傾向があるようです。ただし、利便性や環境の良さを理由に割高でも納得する住民が多く、「コストを支払うだけの価値はある」という声が集まっています。
4-4. 「商業施設がやや少ない」
近隣駅には大きなショッピングモールがいくつかあるものの、新馬場駅そのものは小規模な駅であるため、大型スーパーや家電量販店などは隣駅の青物横丁や品川駅周辺を使う人が多いです。こぢんまりとした雰囲気を好む人には逆に魅力という意見も。
4-5. 「羽田空港へのアクセスが快適」
「飛行機をよく利用するので、直通で空港まで行けるのは本当に助かる」という声もあります。出張が多いビジネスパーソンや旅行好きの方には大きなメリットとなっています。
5. 新馬場駅周辺の便利な施設10選
ここでは、新馬場駅周辺で役立つ施設や楽しめるスポットを10件ご紹介します。日常生活に必要な場所から観光にも使える施設まで、ぜひ参考にしてみてください。
- まいばすけっと 北品川店（スーパー）
北品川駅に近いですが、新馬場駅からも徒歩圏内。コンパクトながら生鮮食品や惣菜、日用品を揃えられる都市型スーパーマーケットです。
公式サイト - ドン・キホーテ 青物横丁店（ディスカウントショップ）
食品・日用品・家電など幅広く取り扱う大手ディスカウントストア。遅い時間まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも便利です。
公式サイト - 島忠ホームズ 大井町店（ホームセンター）
家具・DIY用品・インテリアなどを豊富に取り扱う大型ホームセンター。大井町駅周辺にあり、自転車や電車を使ってアクセス可能。
公式サイト - アトレ品川（ファッションビル）
JR品川駅に直結した大型商業施設。ファッション・雑貨・レストラン・カフェなど多彩な店舗がそろい、平日・休日問わず賑わいます。
公式サイト - 品川天王洲郵便局（郵便局）
天王洲アイル方面の郵便局ですが、新馬場駅からも徒歩やバスで行ける距離。郵便・貯金などの手続きがスムーズに済ませられます。
公式情報 - 品川警察署（警察署）
新馬場駅周辺を含む品川区の治安を守る拠点。駅周辺にも交番があり、地域住民が安心して暮らせる環境づくりに注力しています。
公式サイト - 品川区立ちとせ幼稚園（幼稚園）
新馬場駅から徒歩圏内に位置する公立幼稚園。子どもたちが安全でのびのび過ごせる環境が整えられ、地域行事や保護者とのコミュニケーションも盛んです。
園情報 - 北品川フラヌール劇場（劇場）
北品川側にある小規模劇場。演劇やコンサート、ライブイベントが開かれ、地元芸術家やパフォーマーを応援する拠点となっています。
施設案内 - 品川区立品川図書館（図書館）
品川区民を中心に利用される公共図書館。学習スペースや多彩な蔵書を備え、子ども向けの読み聞かせ会なども随時開催しています。
品川区立図書館 - 星薬科大学（大学）
歴史ある薬科大学の一つ。薬学部を中心とした教育・研究施設が集まり、キャンパス周辺には学生向けの物件や飲食店も点在しています。
星薬科大学公式サイト
6. 新馬場駅エリアに住む魅力と将来性
6-1. 都心アクセスに強みを持つロケーション
羽田空港や品川駅へ乗り換えなしで行けることから、通勤・通学だけでなく、国内外への旅行や出張が多い方には大きな利点です。さらに京急本線を使えば、横浜方面へのアクセスもスムーズなため、レジャーの幅も広がります。
6-2. 歴史ある街並みと下町情緒
江戸時代からの宿場町文化を色濃く受け継ぎ、歴史的な建造物や寺社仏閣が点在している地域でもあります。地元密着型の商店街や市場があり、日常の買い物をしながら地域の人々と触れ合える温かい雰囲気を楽しめます。
6-3. 再開発と既存環境の調和
品川区全体で進行する再開発の波を受けつつも、新馬場駅周辺は比較的ゆったりとした住宅街が維持されています。マンション建設や道路整備などが段階的に進められることで、今後さらに利便性が高まる可能性が期待されます。
6-4. 住みやすさとコストのバランス
利便性が高い立地ゆえに家賃相場は都内でもやや高めですが、その分移動時間が短縮され、生活圏が広がるメリットがあります。「費用以上の快適さが得られる」「落ち着いた環境を手に入れられる」といった評価が多く、一定の需要が継続しているのが特徴です。
7. まとめ
新馬場駅は、京急本線を利用した都心へのアクセスの良さと、下町情緒を残す住宅街の雰囲気を同時に味わえる希少なエリアと言えます。江戸時代から培われた歴史と文化、そして近年の都市開発によってもたらされる利便性や多彩な施設が融合し、多様な世代やライフスタイルの人々を受け入れています。家賃や物件価格は高めに感じる部分もありますが、都市生活の快適さや出張・旅行のしやすさを重視する方にとっては大きな価値があるでしょう。
住まい探しや街歩きを検討する際には、実際に新馬場駅周辺を訪れ、駅前の雰囲気や商店街、バス路線の状況などを確認してみるのがおすすめです。ご自身のライフスタイルに合った物件を探し、充実した暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。
以下では、新馬場駅エリアで住まいを探す方に向けた情報を掲載しています。条件や好みに合わせてチェックしてみてください。
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