ベイクレストタワーは、東京都港区港南3丁目に位置する、地上40階建て・全594戸の大規模タワーマンションです。東京湾を望むウォーターフロントエリアの開放感と、JR「品川駅」徒歩圏という抜群の利便性を両立し、都心居住の理想を体現したレジデンスとして高い人気を誇ります。
本記事では、ベイクレストタワーの立地・交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数を具体的に解説。さらに、物件周辺にある実在施設5か所をピックアップし、その概要と公式URLもご紹介します。港区湾岸エリアで上質な暮らしを実現したい方に向けた、詳細レポートをお届けします。
【１．立地とエリア概要】
ベイクレストタワーが建つ港区港南3丁目は、品川駅東口の再開発が進むウォーターフロントエリアに位置しています。高層ビルが林立するビジネス街と、水辺を感じさせる穏やかな住環境が融合するこのエリアは、近年急速に注目を集めているエリアの一つです。
周辺には、オフィスビルや商業施設、保育施設、公園などが計画的に整備されており、生活利便性の高さと都市のスピード感、そして開放的な空と水辺の景観が共存しています。東京湾に臨む立地で、眺望・通風・採光に優れ、リゾート感のある生活を都心で叶えることができます。
【２．交通アクセスの利便性】
ベイクレストタワーの最大の魅力の一つが、徒歩圏にあるJR「品川駅」です。新幹線の発着駅であり、都内各方面はもちろん、全国各地へのアクセスにも非常に優れています。また、周辺には東京モノレールや京急本線もあり、羽田空港への移動もスムーズ。まさに「都心の中枢」と言えるアクセス性を誇ります。
■ 最寄り駅とアクセス：
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線「品川駅」 徒歩約13分
- 京急本線「北品川駅」 徒歩約14分
- 東京モノレール「天王洲アイル駅」 徒歩約15分
■ 各方面へのアクセス時間目安：
- 東京駅：約9分（JR山手線）
- 新宿駅：約20分（山手線）
- 羽田空港：約15分（京急線直通 or モノレール利用）
- 渋谷駅：約16分（山手線）
また、バスやタクシー乗り場も整備されており、都心での自由な移動が可能です。
【３．周辺環境の魅力】
港南エリアは、再開発によって都市インフラや生活利便施設が着実に整備されている注目エリアです。徒歩圏にはスーパーマーケットや保育園、公園、クリニックなどがあり、生活の基本が徒歩で完結する住環境が整っています。
また、マンションの東側には運河が流れ、遊歩道や親水公園が整備されているため、ジョギングや散歩にも最適。ベイエリアならではの広々とした空と水辺の景色が、日々の暮らしにゆとりと開放感をもたらしてくれます。
【４．中古物件の価格相場】
ベイクレストタワーは2005年竣工で、築年数はやや経過していますが、管理体制の良さや立地、眺望の良さから中古市場での人気は非常に高く、流通価格も堅調に推移しています。
■ 価格相場（2024年現在）：
- 60㎡台住戸：7,500万円〜9,500万円
- 70〜80㎡住戸（2LDK〜3LDK）：9,000万円〜1億3,000万円
- 100㎡超の上層階プレミアム住戸：1億5,000万円〜2億円超
周辺には同時期の大規模タワーマンションもいくつかありますが、ベイクレストタワーは駅距離に対してのコストパフォーマンスや、穏やかな住環境、眺望面で非常に高い評価を受けています。
【５．治安と安心感】
港区港南エリアは、高級マンションやオフィスビルが多く、防犯カメラの設置や警備体制がしっかりと整備されているため、治安は非常に安定しています。夜間も整備された街路と歩道により、安心して通行できる環境が確保されており、単身者や女性、ファミリー層まで幅広い住民が安心して暮らせるエリアです。
また、湾岸部にありがちな閑散とした雰囲気ではなく、品川駅からの徒歩圏でありながら、夜間は静かで落ち着いた印象があり、治安・環境ともにバランスが取れた立地です。
【６．最寄り駅の乗降者数】
■ 品川駅（JR線・京急線）
1日平均乗降者数：約1,140,000人（JR東日本 2023年度）
新幹線・在来線の要衝であり、羽田空港・成田空港へのアクセスも良好。国内外からの乗降客が多い一大ターミナル駅。
■ 北品川駅（京急本線）
1日平均乗降者数：約9,000人
品川駅から1駅という立地で、地元住民の利用が中心。比較的落ち着いた駅です。
■ 天王洲アイル駅（東京モノレール）
1日平均乗降者数：約15,000人
羽田空港利用者やオフィスワーカーに人気のアクセス手段。
【７．周辺のおすすめ実在施設５選】
- マルエツ港南ワールドシティ店（スーパー）
ベイクレストタワーから徒歩5分ほどの距離にある大型スーパー。生鮮食品や日用品、惣菜まで幅広く揃い、24時間営業が便利。
公式サイト - 品川シーズンテラス（複合商業施設）
品川駅港南口に広がる大型オフィス・商業施設。レストラン、カフェ、コンビニ、ジム、イベントスペースなどが充実。
公式サイト - 高輪郵便局 港南分室（郵便局）
港南エリアの中心にある郵便局。生活に必要な郵便・金融サービスを提供し、アクセスも良好。
日本郵政 - 港区立港南図書館（図書館）
住民に親しまれている区立図書館。学習スペースや子ども向けの読み聞かせイベントも開催され、ファミリー層に人気。
図書館情報 - アクアシティ品川保育園（幼稚園・保育園）
近隣のファミリーに人気の保育施設。清潔で安全な環境が整っており、ベイクレストタワー居住者にも利便性の高い立地。
施設案内
【８．物件の特徴と設備】
ベイクレストタワーは、白を基調とした外観が印象的な、開放感あふれるデザインのタワーマンションです。共用部・専有部ともにハイグレード仕様で、家族構成やライフスタイルに応じた間取りが揃っています。
■ 共用設備：
- コンシェルジュサービス・ラウンジ・ゲストルーム
- フィットネスジム・会議室・スカイビューラウンジ
- 宅配ボックス・各階ゴミ置き場・防犯カメラ
- 24時間有人管理・トランクルーム（住戸による）
■ 専有設備（例）：
- 床暖房・ディスポーザー・浴室乾燥機
- 追い焚き機能・ウォークインクローゼット
- 食器洗浄乾燥機・浄水器一体型水栓
- 二重床・二重天井・ペット飼育可（細則あり）
共用施設の充実と高い居住性能が、都市生活の質を一段上に引き上げてくれます。
【９．子育て・教育環境】
港南エリアには、認可保育園や私立幼稚園、小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも選ばれているエリアです。港区の子育て支援制度は非常に充実しており、保育料軽減・子育て相談・一時預かり制度など、多方面で手厚いサポートが受けられます。
また、周辺には港南図書館や親水公園、児童館など、子どもが安心して遊べる場所や学べる場所も整っており、共働き世帯からも高い支持を受けています。
【１０．まとめ】
ベイクレストタワーは、東京湾岸エリアの発展を象徴する高層レジデンスとして、アクセス・環境・資産価値すべてにおいてバランスの取れた優れた物件です。品川駅をはじめとした多路線利用可能な交通利便性、開放感ある眺望と自然環境、そして都市機能が融合するウォーターフロント生活。
タワーマンションに求められる「安心・快適・先進的な暮らし」を叶えるこの住まいは、都心での豊かなライフスタイルを求めるすべての方にとって、理想の選択肢となることでしょう。
【参考リンク】
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