学芸大学駅は、東急東横線の沿線に位置する目黒区の住宅街として、昭和から令和にかけて多様な発展を遂げてきました。駅名の由来となった東京学芸大学の前身校がこの地にあったことで知られ、教育文化の香り漂う街並みと下町的な商店街の活気が程よく調和した地域です。近年、渋谷方面へのアクセスに加え、横浜方面にも直通できる利便性が再注目され、幅広い世代から人気を集めています。ここでは、学芸大学駅の歴史や乗降者数、街の印象と口コミ、物件相場、さらにはおすすめスポットまでを6000字にわたって詳しく解説します。
1. 学芸大学駅の歴史
1-1. 東横線の整備と駅の誕生
学芸大学駅が誕生した背景には、昭和初期に開業した東急東横線（旧・東京横浜電鉄）の路線計画がありました。1920年代から30年代にかけて渋谷と横浜を結ぶ主要鉄道として建設が進み、多くの駅が沿線に開設された中で、当初は「碑文谷駅」として計画。1952年（昭和27年）に東京学芸大学が近くへ移転してきたことを機に、駅名も「学芸大学駅」へと改称されました。
1-2. 昭和後期から平成へ：大学と下町文化の融合
戦後の復興期から高度経済成長期にかけて、大学や学校の存在が地域に大きな影響を与え、学生向けの下宿やアパートが増加。合わせて、昔ながらの商店街も充実し、下町的な温かさと学園都市ならではの活気が同居するエリアとして認識されます。昭和後期には急激な都市化や人口増が進み、住宅や店舗の建設ラッシュが起こった結果、駅周辺は利便性の高い都市型住環境へと発展。平成に入るとさらに商業施設のバリエーションが増え、若い世代や子育て世帯にとって魅力的な住宅街というイメージが定着しました。
1-3. 現在の駅周辺
令和の今、学芸大学駅周辺は再開発や大規模マンション建設が比較的控えめながらも、商店街や小規模商店のリノベーションが進み、洗練されたカフェや雑貨店が点在する街として人気を保っています。一方、駅前には大型スーパーやドラッグストアなど、日常生活に必要な施設が揃っており、普段使いと散策が同時に楽しめる点が魅力です。東横線沿線というだけでなく、目黒区内でも比較的ゆったりした街並みで、子育て世帯や若い社会人だけでなく、シニア層にも支持される幅広い住環境を提供しています。
2. 学芸大学駅の乗降者数
2-1. 東横線の需要とラッシュ時の混雑
東横線は、渋谷～横浜間を短時間で移動できる大動脈として知られ、朝夕のラッシュ時には激しい混雑が発生します。東京メトロ副都心線との相互直通運転もあり、池袋や新宿、渋谷へ乗り換えなしで行ける利便性が評価される一方、平日朝の上り列車はかなりの混雑度となります。学芸大学駅もこの路線上に位置し、地元住民を中心に通学・通勤客が朝夕に集中して乗降するため、ホームや改札付近は賑わいを見せます。
2-2. 地元住民・学生・観光客
駅周辺に大学や専門学校があるわけではなくなったものの、その名前に由来する教育文化のイメージと、下町の情緒が共存する環境を好む住民が多く、主な利用客は地元住民や会社員、学生などです。また、目黒区内や横浜方面への観光・ショッピングを楽しむ人も少なくなく、休日には商店街を目当てに下車する人の姿が見られます。
2-3. 今後の展望
大規模再開発が目立つ代官山や中目黒ほど派手な変化は少ないものの、学芸大学駅エリアの利便性が高いことや、静かな住宅街に住みたいという需要に応える形で、安定した利用客数が維持されると考えられます。渋谷方面や都心へのアクセスがさらに改善されれば、今後も需要が底堅く推移する可能性が高いです。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 下町と都会の中間的空気
「駅周辺には活気ある商店街が広がり、昔ながらの八百屋さんや魚屋さんも残っていて、温かい人情を感じる」「一方でカフェや雑貨店、モダンな飲食店もあり、新旧の良さが詰まった街との印象」という口コミが多く見受けられます。
3-2. 都市近接と落ち着きの両立
「渋谷や横浜に短時間で行ける割に、夜は静かで安心して暮らせる」との意見があり、駅前の人通りは多くとも大規模繁華街のような騒々しさとは無縁で、程よく落ち着いた雰囲気を評価する住民が多いようです。
3-3. 家賃相場と生活費
「駅近物件はやや高めだが、下町の物価やチェーン店を活用すれば日常生活のコストはそこまで高くない」「東横線沿線としてはリーズナブルな物件も探せるので、若者やファミリーから人気」という声もあり、多面的なニーズに対応可能な街というイメージが定着しています.
4. 学芸大学駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺には昭和後期から平成にかけて建設されたマンションやアパートが点在し、近年は設備充実の新築分譲賃貸も増えています。ワンルーム・1Kで月額8〜13万円程度が中心で、駅徒歩5分以内や築浅の物件ならさらに高額になるケースも。下町的な雰囲気と東横線沿線の利便性を両立したい単身者・カップルに人気です。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKでは月額15〜30万円程度が多く、駅近やリノベーション済み、高層階などの好条件が揃えばさらに価格が上昇する場合も。学芸大学駅周辺には公園や学校、保育園など子育て世帯が必要とする施設が比較的充実しており、ファミリー向け物件の需要は底堅いとみられます。
4-3. 将来的な相場展望
東横線のブランド力や都心回帰の流れから、学芸大学駅周辺の家賃が大幅に下落する可能性は小さいでしょう。築古物件のリノベーション事例が増える中、一定以上の価格帯を維持しながら、住民層の多様化も進むと考えられます。
5. 学芸大学駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
駅徒歩5〜10分圏内のワンルーム〜1DKは、2,500万〜5,000万円程度が中心価格帯。築年数や管理状況、階数によって価格に差が出ますが、都心・横浜方面へのアクセスに恵まれた東横線沿線のため、投資用物件としての需要も存在。空室リスクが低めに評価される傾向があります。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKでは5,000万〜8,500万円程度が多く、駅近や眺望、リノベーションの有無などで価格が変わります。地元コミュニティの厚みと下町らしい人情、利便性を兼ね備えたエリアとしてファミリー層から人気があり、売りに出ると比較的早期に成約する事例が多いと言われます。
5-3. 資産価値
下町情緒と東横線の利便性が評価される学芸大学エリアは、築古でもリノベーションを施すことで資産価値を高められるケースが多く、不動産価格の大幅下落リスクは小さいと考えられます。これからも住宅需要が安定的に続くと見られ、一定以上の価格帯を維持する可能性が高いでしょう。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 学芸大学店（ファミリーレストラン）
朝から深夜まで営業する洋食チェーンで、ビジネスパーソンやファミリーまで幅広い客層を受け入れる。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 学芸大学駅前店（スーパー）
小さな店舗ながら生鮮食品や惣菜を夜遅くまで扱い、忙しい共働き世帯や単身者の夕食調達を手軽に済ませる。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 学芸大学駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金支払いができる。駅や商店街から近く、地元住民の日常を支える存在。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 学芸大学店（ドラッグストア）
OTC医薬品や化粧品、日用品を幅広く扱い、夜まで営業していることが多い。通勤前後の買い物や急病時にも頼りになる。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 中目黒本店（ディスカウントショップ）
駅周辺からバスや徒歩で利用可能な大型店。食品や家電、衣類など多彩な品揃えで夜遅くまで営業し、若者や観光客にも人気。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 都立大学駅前店（100円ショップ）
文具やキッチン用品など日常必需品をリーズナブルに購入可能。駅からは一駅離れるが、バスや徒歩でアクセスしてまとめ買いに便利。
→ ダイソー - 東急百貨店 渋谷本店（百貨店）
駅から東横線で渋谷へ一駅移動すればアクセスできる老舗百貨店。ファッションやグルメ、イベントが豊富で買い物客が多い。
→ 東急百貨店 - 島忠 HOME’S 二子玉川店（ホームセンター）
家具・家電、DIY用品を幅広く扱う大型店。駅周辺から電車やバスで移動して利用する住民が多く、引っ越しやリフォーム時に便利。
→ 島忠 - 目黒区役所（公共施設）
戸籍・住民票や税務手続きを担う行政機関。駅周辺住民が各種申請や証明書を取得する際に利用する。
→ 目黒区公式サイト - 碑文谷公園（公園）
駅から少し足を伸ばせば到達できる緑豊かな公園。池があり、ボートに乗ることが可能で、週末にはファミリーやカップルで賑わう。
→ 目黒区 公園情報
7. まとめ
学芸大学駅は、東急東横線の沿線として昭和初期に開業し、長い歴史をもつ大学や地域コミュニティの発展とともに時代を重ねてきました。駅周辺には昭和の風情を残す商店街があり、新旧の飲食店や雑貨店が混在するユニークな街並みが形成されています。一方、都心回帰の傾向や東横線の利便性を背景に、マンションなどの住宅需要が堅調であり、近年はリノベーション物件も増えています。駅から渋谷や横浜まで短時間で行けるうえ、街は比較的落ち着きがあるという魅力を同時に享受できるのが大きな特長です。
家賃相場はワンルーム〜1Kで月額8〜13万円程度、2LDK〜3LDKでは15〜30万円程度が多く、築年数や駅への距離によって左右されます。中古マンション市場も2,500万〜8,500万円前後を中心に幅広く取引され、リノベーションした物件や駅近物件は特に人気が高いです。下町的な温かさを保ちつつ、都心へのアクセスや商業施設のバリエーションを充実させてきた学芸大学駅は、今後も引き続き需要が堅調に推移すると見られ、通勤・通学や暮らしやすさを求める層にとって魅力的なエリアであり続けるでしょう。
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