都立大学駅は、東急東横線が走る目黒区の一角に位置し、かつての旧制専門学校「東京都立大学」が近くにあったことからその名が付けられました。現在は改称や移転などを経て大学そのものは離れた場所に移っていますが、駅名だけが長年にわたって地域を象徴する存在として残っています。歴史ある商店街からマンション群までが程よく溶け合い、学生街の名残がわずかに漂う一方、静かな住宅街として多くの人が暮らす街でもあり、渋谷や横浜など主要ターミナルへのアクセスに恵まれた沿線の中でも落ち着いた魅力を放っています。ここでは、都立大学駅の歴史や乗降者数、街の評判と口コミ、物件相場やおすすめ施設を6000字にわたって詳しく解説します。
1. 都立大学駅の歴史
1-1. 東横線の整備と駅名称の由来
都立大学駅の始まりは、昭和初期に開通した東急東横線（旧・東京横浜電鉄）と深くかかわっています。1920年代後半～1930年代前半にかけて渋谷から横浜を結ぶ鉄道が建設され、多くの駅が誕生しました。その中の一つとして「碑衾（しぶすま）駅」として開業したのが始まりですが、昭和30年代に近隣へ東京都立大学（前身は東京都立高等師範学校）が移設されると、駅名も「都立大学駅」に改称。現在では大学名が再度改称や移転を経たものの、駅名だけがその歴史を語り継ぐ形となりました。
1-2. 昭和後期から平成にかけての発展
戦後の復興期から高度経済成長期にかけ、都立大学駅周辺は住宅地として急速に整備されていきます。昭和中～後期には東横線沿線自体のブランド力が高まり、商店街や個人経営の店舗が集まる魅力的な街へと発展。大学そのものが近くにあり学生が多く行き交う時代を経て、平成になると再開発やオフィスビル建設こそ少ないものの、駅ビルやマンションの建設が徐々に進み、落ち着いた住宅街としての地位を確立していきました。
1-3. 現在の駅周辺
令和の現代、都立大学駅周辺は東横線の駅の中でも比較的静かな地域というイメージが強い一方、商店街は地元住民に愛される活気を保っています。大型ショッピングモールや派手な観光施設こそありませんが、生活に必要なスーパーマーケットやドラッグストア、カフェ・レストランなどがバランスよく点在し、住むにも散策するにも心地よい街並みを形成。多くのファミリー層やシニア世代、そして近隣大学へ通う若い世代まで、多様な居住者が共存する街として支持されています。
2. 都立大学駅の乗降者数
2-1. 東横線の混雑と利用状況
東横線は、渋谷と横浜を短時間で結ぶ主要路線として、平日朝夕のラッシュ時には激しい混雑が発生することで知られています。東京メトロ副都心線との相互直通もあり、乗り換えなしで新宿三丁目や池袋方面へアクセスできるため、一日平均の乗降者数は非常に多いです。都立大学駅もその途中駅として、地元住民の通勤・通学利用が中心ながら、自由が丘や横浜方面へ行く人々、渋谷方面へ出かける人々などが乗り降りし、朝夕の時間帯は相応に混雑します。
2-2. 地元住民と学生・ビジネス客
駅周辺には大学のキャンパスこそ移転したものの、近隣に教育機関や専門学校、オフィスなどが点在するため、平日はビジネスパーソンや学生の姿が目立ちます。また、このエリアが持つ落ち着いた雰囲気を好むファミリー層やシニア世代の住民も多く、終日を通じて一定数の利用客があると言えます。休日には散策や地元のイベントを楽しむ人が駅周辺を行き交う姿も見られます。
2-3. 今後の見通し
都心回帰の流れと東横線沿線の高いブランド力を踏まえれば、都立大学駅の利用者数が大きく減少する理由は少ないでしょう。大規模な再開発が目立つ自由が丘や武蔵小杉ほどの勢いはないものの、都市機能の維持や落ち着いた街並みを好む層の需要が堅調に続くと予想されます。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 静かな住宅街で生活しやすい
「駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店があるが、どこか落ち着いた雰囲気で、あまり混雑しすぎない」「騒音が少なく子育てにも向いている」という口コミがあり、駅の規模は大きくないものの住むには便利という評価が主流です。
3-2. 上品な下町感と東横線の利便性
「オシャレさや上品さは残しつつ、昔ながらの個人商店がある下町的な親しみやすさがある」「渋谷や横浜へ短時間で行けるので仕事や遊びに便利」との声が多く、沿線住民同士のコミュニティも比較的濃密で、温かい人間関係を重視する世帯に好評のようです。
3-3. 家賃や物価への声
「やはり東横線沿線だけあって家賃は少し高い印象」「それでも学芸大学や自由が丘ほどではないし、駅周辺の物価はそれほど高くないので助かる」といった口コミがあり、都心アクセスと落ち着きを両立する立地ゆえの相場感と住民満足度がうかがえます。
4. 都立大学駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺には昭和後期から平成・令和にかけて建設されたマンションやアパートが点在し、リノベーションした古い物件から新築分譲賃貸まで多彩です。ワンルーム・1Kでは月額8〜13万円程度が中心価格帯で、駅近や築浅、設備充実だともう少し高くなります。単身社会人や若いカップルなどからの需要が比較的安定している状況です。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKの場合、月額15〜30万円ほどが多く、駅徒歩数分や高級マンションなど好条件が重なるとさらに家賃が上がるケースも。都心へのアクセスの良さと静かな環境を理由に、子育て世帯から一定数の支持を得ています。公園や教育施設が適度に整備されている点も魅力です。
4-3. 相場の先行き
自由が丘や武蔵小杉など東横線の人気エリアが活況を呈する中、都立大学駅周辺もじわじわと需要が底上げされる可能性が高いと言われます。大きな再開発こそ少ないものの、下町風情と現代的な住環境の両方を享受できる立地として、今後も家賃が大きく下がるリスクは小さいと考えられます。
5. 都立大学駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
ワンルーム〜1DKで駅徒歩5〜10分圏内の場合、2,500万〜5,500万円程度が中心価格帯。築年数や管理状況、眺望などで変動が大きく、投資用や自分で住む用まで幅広いニーズが存在します。都内でも比較的落ち着いたエリアであること、そして東横線沿線のブランド力が底堅い価格帯を支える要因です。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKでは5,000万〜8,500万円程度が主流で、駅近や新築同様、リノベーション済みの好条件が揃うと1億円近くなるケースも。周辺の教育環境や交通利便性を重視するファミリー層からの需要が安定しており、売り出されても早期成約する事例が多いと言われます。
5-3. 資産価値と将来性
東横線の利便性や地元コミュニティの安定感、さらに都心回帰のトレンドを考慮すると、都立大学駅周辺の不動産が大きく値崩れするリスクは小さいでしょう。昭和の商店街や下町風情を残しつつも、都市型生活を享受できる環境として、住宅需要は今後も維持される見込みです。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 都立大学店（ファミリーレストラン）
洋食メニューを中心に朝から夜まで営業し、ビジネスパーソンやファミリーで賑わうチェーン店。落ち着いた雰囲気でゆったり食事が可能。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 都立大学駅前店（スーパー）
コンパクトな都市型店舗で、生鮮食品や惣菜を夜遅くまで取り扱い、忙しい共働き世帯や単身者の夕食調達にも重宝。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 都立大学駅前店（コンビニ）
24時間営業でATMなど多彩なサービスを提供。地元住民から学生、ビジネス客まで日常的に利用される便利スポット。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 都立大学店（ドラッグストア）
OTC医薬品から化粧品、日用品まで幅広く扱う大手チェーン。夜まで営業しており、通勤帰りにも立ち寄りやすい。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 中目黒本店（ディスカウントショップ）
駅周辺から徒歩やバスでアクセスできる大型店舗。家電や食品、衣類などを深夜まで買い物可能で、週末には若年層や観光客が多い。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 学芸大学駅前店（100円ショップ）
文具やキッチン用品、収納グッズなどをリーズナブルに購入できる。駅からは多少距離があるが、日用品のまとめ買いに便利な存在。
→ ダイソー - 東急百貨店 渋谷本店（百貨店）
駅から東横線で渋谷へ一駅移動すれば到着できる老舗百貨店。多彩なファッションブランドやグルメ、イベントが楽しめ、週末に買い物客が多数訪れる。
→ 東急百貨店 - 島忠 HOME’S 二子玉川店（ホームセンター）
家具・家電、DIY用品を幅広く扱う大型店舗。駅周辺から車やバスなどでアクセスし、引っ越しやリフォームに利用する人が多い。
→ 島忠 - 目黒区役所（公共施設）
戸籍・住民票や税務関連の手続きを取り扱う行政拠点。駅周辺住民が住所変更や各種証明書取得などの際に訪れる。
→ 目黒区公式サイト - 呑川緑道（公園）
駅から歩いてアクセスしやすい緑道で、かつての川跡を整備した散歩道。桜や四季の花々を楽しめ、地元住民やジョギング愛好者が多く行き交う。
→ 目黒区観光・呑川緑道
7. まとめ
都立大学駅は、東急東横線の沿線で長きにわたる歴史を紡ぎ、教育機関の存在や下町情緒を背景にさまざまな人々を受け入れつつ発展してきました。大学こそ移転したものの、駅名だけが旧制専門学校の名残を現在へと伝え、地域住民にとって親しみ深いシンボルとしての地位を維持。大型再開発の波こそ少ないものの、駅周辺の商店街や住宅街は時代とともに緩やかに更新を重ね、現在は若年単身者からファミリー、シニア層まで幅広い世代が暮らしやすさを実感する街へと成熟しています。
家賃相場はワンルーム〜1Kで月額8〜13万円、2LDK〜3LDKが15〜30万円程度と、東横線沿線としてはスタンダードな水準。中古マンションは2,500万〜8,500万円程度が中心で、築古物件でもリノベーションを取り入れやすい環境が整っているため、資産価値の下落リスクを低く抑えられるとみられます。自由が丘や武蔵小杉などの華やかな再開発エリアとも異なり、程よい下町感と都心アクセスを求める層に対して、今後も安定的な需要が続くでしょう。
静かな住宅街でありながら、渋谷・横浜へ短時間で行ける好立地を活かし、温かみある商店街と新世代の店舗が同居する都立大学駅。日常の暮らしを大切にする人々が活気を生み出しているこの街は、令和を迎えた今もなお、東横線沿線の落ち着いた魅力を象徴する存在として注目を集めています。
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