アスヴェル新大阪SOUTH｜十三駅近接・都心アクセスと暮らしの実像ガイド

2025-10-14

はじめに

大阪市淀川区木川西に立地する アスヴェル新大阪SOUTH は、阪急「十三駅」から徒歩8〜9分圏という利便性を持つ近年築の分譲マンションです。築年2017年6月、全66戸・12階建という規模で、居住・投資のどちらにも注目される物件です。ここでは、立地・交通・周辺環境・最寄駅の乗降者数・中古価格相場・治安などを具体的に解説し、物件検討者の判断材料となる情報を整理します。

物件概要と立地・交通利便性

基本データ・構造

所在地：大阪市淀川区木川西1丁目13-20（木川西1丁目） (all-mansion.com)
交通アクセス：阪急神戸線・阪急京都線・阪急宝塚線「十三駅」徒歩9分 (リハウス)
建築年：2017年6月 (all-mansion.com)
階数・戸数：12階建・66戸 (all-mansion.com)
用途地域：第2種中高層住居専用地域／商業地域 (all-mansion.com)
学区：木川南小学校（徒歩8分）、十三中学校（徒歩9分） (all-mansion.com)

この条件から、築浅で管理体制も比較的良好と見込め、交通・居住性双方をバランス良く備えた物件です。駅徒歩9分という点で多少の距離感はあるものの、駅直近ではない分静かな住宅環境も期待できます。

交通アクセス詳細・利用可能路線

十三駅は阪急神戸線・阪急京都線・阪急宝塚線の3路線が乗り入れ、複数方面へのアクセスが可能です。 (鉄道)
物件から十三駅へは徒歩8分（または9分）という距離設定が、賃貸募集情報にも掲載されています。 (SUUMO)
また、近隣からは大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅、阪急京都線「南方」駅などへのアクセスの便も間接的に利用可能です。 (all-mansion.com)
通勤・通学アクセス重視であれば十三駅の利用を軸とする形で拡張ルートを考えられる立地です。

このように、交通利便性は決して突出というわけではありませんが、阪急3路線が利用できるという点に強みがあります。

最寄駅「十三駅」の乗降者数

十三駅は阪急電鉄内で乗降量が多い駅の一つです。

2022年度の国土数値情報による駅別乗降客数は 57,979人／日 とされます（乗降合計） (railway.sidearrow.net)
阪急電鉄発表の駅別乗降人員ランキングでも、十三駅は乗降者数の多い駅の上位に位置付けられています。 (統計情報リサーチ)
2023年通年平均では 64,132人／日という数値も公表されており、やや変動はあるものの大きな利用者規模を持つ駅です。 (阪急電鉄)
なお一部統計では、政府公開データでの十三駅の1日乗降者数を 57,979人という数値で扱う例もあります（上記） (railway.sidearrow.net)
一方、別ソースでは 5万7979人という数字が阪急京都線基準での乗降客数として示されており、一定の傾向値として引用されることがあります。 (統計情報リサーチ)

これらのデータから、十三駅は日々の利用者が多く、駅周辺の商業・交通集客力が非常に高い駅と評価できます。物件としても、駅近物件が競合となる中で、徒歩9分の距離は多少の調整材料にはなるものの、駅利用価値は十分高いと言えるでしょう。

中古価格相場・賃貸相場

本物件「アスヴェル新大阪SOUTH」および近隣類似物件の売買・賃貸履歴を基に、価格感を整理します。

売買価格実例

ホームズの掲載履歴によれば、1K・専有面積21.53㎡・6階住戸が 1,650 万円 の売り出し例として出されています。 (ライフルホームズ)
また、過去の売買掲載例として 1,530 万円（8階住戸）なども記録されています。 (ライフルホームズ)
大京・穴吹不動産の建物記録データでは、5階・23.4㎡・1K 南向きで 1,650 万円、6階・21.53㎡南向きで 1,550 万円、11階・23.4㎡南向きで 1,750 万円 といった複数実例が掲載されています。 (大京穴吹不動産)
中古検索サイトでは、3LDK構成も含めた売出例として、62.98㎡・2LDK＋納戸で 3,180 万円 という例も確認できます（ただし築年・条件差あり） (ニフティ不動産)
ちなみに、同物件名で「アスヴェル新大阪SOUTH」が十三駅最寄の中古マンションとして扱われているという購入希望情報も存在します。 (リハウス)

これらの実例から推定すると、1Kサイズであれば 1,400〜1,800 万円前後、中規模・面積の拡張タイプでは 3,000 万円台 に到る可能性もある、という価格帯が見えてきます。

賃貸相場

SUUMO掲載情報では、本物件の 1K・21.53㎡住戸が地上階で 5.74 万円 という募集例が見られます。 (SUUMO)
分譲マンションの賃貸募集例も複数あり、6万円前後程度で賃貸設定されているケースが繰り返し出ています。 (SUUMO)
ホームズの売買履歴一覧には、賃貸履歴も併記されており、10階住戸などで 6.36 万円 という賃料例も見られます。 (ライフルホームズ)

賃貸相場としては、面積・階数条件に応じて 5.5～6.5 万円程度 が中心レンジとなっているようです。

周辺環境・施設（5施設ピックアップ）

物件周辺の利便施設として、実在施設を5つ挙げ、概要を記します。

施設名	分類	概要
木川西郵便局	郵便局	物件至近に位置（木川西1丁目エリア）。郵便・ゆうパック等の拠点。
大阪市立木川南小学校	小学校	学区校で、物件から徒歩8分という近さ。通学利便性あり。 (all-mansion.com)
大阪市立十三中学校	中学校	学区校で物件から徒歩9分。子育て世代にとって重要な施設。 (all-mansion.com)
淀川区役所	区行政施設	生活利便施設として、住民手続きなどが可能。十三駅周辺に所在。
十三図書館	図書館	十三駅周辺に位置し、地域の公共図書施設として機能している。

これらの施設が近隣に揃っていることで、日常利用・子育て等の生活インフラ面での安心感が強化される環境といえます。

また、物件周囲にはスーパーマーケット、コンビニ、飲食店チェーン、ドラッグストアなどが多数分布しており、駅前商業集積の恩恵を受けやすい立地です。

治安・街の雰囲気

十三駅周辺は、大阪市内でも古くから栄えた地域であり、歓楽街・商業施設と住宅街が混在するエリアという印象があります。 (PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
夜間は飲食店・娯楽店の営業が残る地域があり、人通りが一定程度あるため、完全な静寂とはいい難いエリアも含まれます。
ただし、物件が駅から少し距離をとっている点から、繁華性や騒音の影響は軽減される可能性があります。
公的な犯罪統計データは取得できませんでしたが、都市中心部近接の住宅地域として、一般的な都市安全水準を基準にする見方が妥当と考えられます。
周囲道路や公共空間の整備状況、街灯・人通りの分布などを現地確認することも検討時には有効です。