1. 駅・交通アクセスおよび駅利用者数
駅概要
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（してんのうじまえゆうひがおかえき）は、大阪メトロ谷町線の駅で、駅番号は T 26。駅は地下構造で 2面2線 のホームを持ちます。駅構内にはエレベーター・エスカレーター等のバリアフリー設備も整備されています。(Osaka Metro)
駅は1968年（昭和43年）12月17日に開業しています。(wikipedia.cfbx.jp)
駅の乗降者数については、最新の大阪メトロ路線別駅別乗降人員資料によれば、乗車 12,045人 / 降車 12,515人／合計 24,560人 というデータが公表されています。(大阪市営地下鉄)
また、駅別ランキング等の情報では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅は谷町線乗降者数ランキングで第41位、乗降者数 22,264人と紹介される例もあります。(KCSF)
従って、駅利用量としては中堅〜やや多めクラスと見られ、地域の交通需要を支える一定の基盤がある駅と判断できます。
交通利便性・所要時間目安
谷町線は大阪市を南北に縦断する主要地下鉄路線であり、本駅からは天王寺・谷町九丁目などの主要駅へアクセス可能です。(Osaka Metro)
例えば、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から天王寺駅までは近距離であり、乗車時間も数分程度とされます。また、谷町線を利用することで大阪都心部への乗り継ぎアクセスも利用しやすいルートが多数存在します。住民レビューの中には「谷町線は5分おきに来る」などの記述もあります。(スマイティ)
こうした路線特性と駅利用者数を総合すると、「四天王寺前夕陽ヶ丘駅近接物件」は通勤・通学用途にも十分実用的な交通ポジションを持つ可能性が高いと言えます。
2. 中古マンション価格相場・取引事例
物件検討者にとって、近隣の中古マンション相場は極めて重要な比較指標です。以下に、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺の相場データ・事例を整理します。
相場概況・傾向
- Homes の中古マンション市場データでは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺全体の中古マンションの平均価格相場は 約4,506万円 とされています（2025年6月時点）(ライフルホームズ)
- また、別の Homes のデータでは、専有面積70㎡クラスの平均価格が 4,863万円（㎡単価 69.5万円） という指標が見られます。(ライフルホームズ)
- さらに、価格推移分析を行うサイトでは、過去3年間で価格が約 9.98％ 程度上昇しているという推計もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- Diamond 不動産では、10年前比で +53.5％の価格上昇を示すデータが掲載されており、現時点の価格を 3,540万円（2000年築・平均駅距離・平均専有面積想定基準） とする試算も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、SUUMO の価格帯情報によれば、駅徒歩5分以内クラス・築浅物件で 〜8,180万円クラスという上限例も掲載されています。(SUUMO)
具体事例紹介
- カーサ・ディエス：四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分／1LDK／専有面積 57.76㎡／価格 4,350万円（築2013年12月）(Stepon)
- セントポリア四天王寺夕陽丘：2025年1～3月期の販売価格履歴では、3LDK・85㎡の住戸が 7,900万円、南向き中層階などで 5,280万円 の例も。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- ミラージュパレス四天王寺夕陽丘：高価格帯の事例としてリストに挙がっている物件。(Stepon)
- ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ：1K・24.05㎡・築2019年10月／価格 1,880万円 という物件もリストに掲載されています。(SUUMO)
- クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘：70.03㎡・3LDK・築2018年1月／価格 6,700万円 の例が出ています。(SUUMO)
相場感の整理と注意点
これらのデータを総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺の中古マンション相場は、物件条件によって大きな幅を持つものの、3,500万円台～7,000万円台程度 が主な取引帯域といえそうです。特に駅徒歩5分以内・築浅・専有面積広め・眺望良好・向き良好な住戸は、上位帯域に入る可能性があります。
ただし、価格には以下のような条件要因が大きく影響します：
- 駅徒歩距離：徒歩数分以内の住戸ほど価格プレミアムが付きやすい
- 築年数・耐震性能・リフォーム状況：築浅や改修済物件は単価が上昇しやすい
- 専有面積・間取り構成：3LDK・4LDKなど居住向け仕様や広さがある住戸は高め傾向
- 階数・眺望・向き：高層・南向き・眺望・日当たり条件が良い住戸は上乗せ要因になる
- 管理状態や敷地環境：共用部の管理状態、敷地形状・隣接建物の影響なども価格を左右
以上を踏まえて、アリビオ夕陽丘の具体住戸を評価する際には、これら比較変数を近隣類似物件と並べて精査することが重要です。
また、価格上昇傾向がある地域との指標も示されているため、将来的な資産性視点でも検討余地があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3. 周辺環境と実在施設紹介
物件を検討する際、生活利便性・文化環境・公共施設などの周辺施設状況は、居住魅力を補強する要素となります。以下に、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺の実在する施設を 5 件ピックアップしてその概要を紹介します。
| 施設名 | 所在または最寄駅／目安距離 | 概要 |
|---|---|---|
| ライフ 四天王寺店 | 駅近 | 駅徒歩圏内にあるスーパーマーケット。営業時間 9:30～22:00 として、日常の食料品・生活品の買い物機能を担います。(イエプラ) |
| 食品館アプロ 夕陽丘店 | 夕陽丘近辺 | 駅近の食品専門スーパー。営業時間帯も比較的長く、日常買い物拠点として機能。(イエプラ) |
| 四天王寺 | 駅近 | 大阪を代表する古刹。歴史的・文化的ランドマークで、地域の景観・雰囲気形成に寄与します。(じゃらん.net) |
| 逢阪公園 | 徒歩約7分 | 駅近にある公園。地域住民の憩いの場として、小規模ながら緑やベンチが整備されており、散歩やリフレッシュ用途に利用されます。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 大阪国際交流センター（大阪カンファレンスセンター＆ホテル） | 駅周辺 | 地域の催事・国際イベント拠点。駅近アクセス性を背景に各種集会や会合用途で使われる施設。(駅探) |
これら施設が比較的近距離でアクセス可能という点は、居住者にとって “買い物利便性・文化アクセス・憩いの場” としてプラス材料となります。
また、街の特徴を調べる「まちむすび」等の住民系アンケート情報では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の印象として「お寺・神社が近い」「複数の鉄道路線や駅が利用可能」「スーパーが多い」「病院が充実している」といった評価が挙げられています。(ライフルホームズ)
住みやすさレビュー（Sumaity）でも、駅徒歩1分、谷町線の利便性、静かな住宅地である点などが評価されています。ただし、「22時以降飲食店が少ない」「スーパーが22時閉店」などのマイナス要素指摘もあります。(スマイティ)
周辺環境を含めた印象として、静穏性と便利性がバランスをとった街、というイメージが支持されているようです。
4. 治安・安全性に関する視点
物件検討時に見過ごせない項目として治安・安全性があります。四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺については、以下のような情報が確認できます。
- 地元情報サイトでは、四天王寺前夕陽ヶ丘エリアは「家賃・地価・マンション価格が高い」「マンション建設が続き、価格上昇傾向あり」といった指摘が見られ、コスト面での懸念が挙げられています。(ラク賃不動産)
- また、スーパーライフ駅前店の営業時間制限や飲食店の営業終了時間の早さを指摘する声もあります。これらは夜間利便性・安全性感覚に影響を与える要因と考えられます。(ラク賃不動産)
- 住民レビューでは、静かな住宅地という評価とともに、夜遅くなったときにスーパーや飲食店の営業が終わっていること、夜間の利便性がやや不足するという不満も挙げられています。(スマイティ)
- 一方で、駅近商店街通りや主要通り沿いは人通り・街灯もある通路が多く、夜間帰宅ルートの安全性を確保しやすい構造も一定存在するようです。住民レビューで「夜遅くても駅近通りは安心感があった」という声も見られます。(スマイティ)
総合的に見ると、治安面では「重大な懸念」という声は少ない一方、夜間利便性や飲食・スーパー営業終了時間の制約といった視点での注意は持っておきたい地域性が見られます。物件住戸を選ぶ際には、帰宅ルート・夜間照明・近隣建物配置などの現地確認が望まれます。
5. “アリビオ夕陽丘” 検討者に伝えたい視点整理
これまで整理してきた駅利用者数・交通利便性・相場データ・周辺環境・治安情報を踏まえ、検討者向けに以下のように整理できます。
有力な魅力要素
- 交通利便性の高い駅近立地
谷町線の利用により大阪中心部へのアクセスが良好で、駅利用者数も中堅以上という背景がある - 相場の上昇トレンドが見える地域
近年の価格上昇傾向データが複数出ており、資産性を期待する選択肢となる可能性 - 豊かな周辺施設環境
駅近スーパー・食品館・歴史的寺院・公園・国際交流施設など、日常生活と文化拠点が混在 - 静かな住環境との両立
住民レビューでも「駅近＋静穏性」のバランスを評価する声が見られ、都市の中で落ち着きを求める層にも訴求可能
比較検討上注意したい点
- 価格変動幅が大きいため、住戸仕様（築年数・専有面積・階数・向きなど）による条件差をしっかり比較すること
- 夜間利便性（スーパー・飲食店営業時間、街灯状況、夜間帰路の見通しなど）を現地で確認すること
- 将来的な周辺再開発やマンション建設動向もチェックし、眺望・日照・採光条件への影響を考慮
- 管理状態・共用部・敷地環境など、資産価値維持に関わる要素を見逃さないこと
これらを考慮したうえで、アリビオ夕陽丘を紹介する説明や物件概要ページには、交通利便性・施設充実性・相場視点の裏付けを示すことが効果的でしょう。
結びに
本記事では、「アリビオ夕陽丘（四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺）」を検討者向けに、駅・交通・利用者数・中古マンション相場・周辺施設・治安情報などをまとめてご紹介しました。最終的な判断をされる際には、該当住戸の仕様（築年数・階数・間取り・リフォーム状況など）を複数物件と比較し、現地確認やプロ査定を併用されることを強くおすすめします。
「アリビオ夕陽丘 募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1426441568
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸物件の募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6501
