物件立地・基本概要
大阪府豊中市本町１丁目付近に立地する「エステムコート大阪グラビティ」。最寄駅である 豊中駅（阪急宝塚線）から徒歩圏の好立地にあり、梅田方面へのアクセスや日常生活の利便を両立したポジションにあります。駅直結・駅近の商業施設・バス路線といった交通ネットワークや生活利便施設の整備も進むエリアで、単身者・DINKS・ファミリー問わず検討の価値が高い物件と言えます。
駅からの距離、周辺の施設、交通・生活環境を総合的に見て、「都心近接ながら落ち着いた暮らしを実現できる立地」として注目できます。
周辺環境：暮らしを支える実在施設5選
物件を検討される際には「日常生活がどれだけラクか」「暮らしの質がどうか」がポイントとなります。以下、物件周辺にある実在施設を５件ピックアップし、概要もあわせてご紹介します。
1. エトレ豊中（商業施設／スーパー）
所在地：大阪府豊中市本町１丁目 エトレ豊中内。豊中駅南改札直結・駅前ロータリーに面する立地。ファッション・雑貨・飲食・日用品などを扱う商業モール機能を持ち、買い物・外食・用事をまとめて済ませられる利便性があります。
駅徒歩１～２分圏という「駅近商業施設」を有している点は、日常の買い物動線が非常に短く、帰宅が遅くなった日でも安心です。
2. 阪急オアシス豊中店（スーパー）
所在地：大阪府豊中市本町３丁目１-１ 阪急豊中ビル地下１階。駅徒歩５分圏内の大手スーパー。生鮮食品・加工品・日用品を扱い、営業時間も長めの設定のため日常使いに向いています。
物件が駅徒歩圏にあることと、このような買い物施設が近隣に存在することで「住まいとしての利便性」が強化されます。
3. 豊中本町郵便局（郵便局）
所在地：大阪府豊中市本町１丁目６-１。駅から徒歩数分と非常にアクセスが良く、郵便・荷物・金融サービスを身近に利用できる公共インフラ施設です。
郵便局が近隣にあることは、毎日の暮らしの安心・手続きの利便性・郵便・荷物の受け取りといった日常サービスの面でプラスとなります。
4. すてっぷ（豊中市男女共同参画推進センター）
所在地：大阪府豊中市本町１丁目１１-１ エトレ豊中５階。地域住民のための講座・イベントを行う市施設。住宅街・駅近の中で「地域の集まり・交流・学び」の場があるのも魅力的です。
単に住むだけでなく、地域に溶け込んだ生活を望む方・地域活動に関心のある方にも適した環境と言えます。 (阪急沿線マンション)
5. 大阪府立豊中高等学校（高校）
所在地：大阪府豊中市本町７丁目２-１。駅徒歩圏内に高校が存在することで、子育て世代・高校生がいる家庭にとっても安心材料になります。学校が近くにあることで通学時間の短縮、地域との連携、安心感のあるエリアであることが伺えます。
最寄り駅「豊中駅」について
駅アクセス・構造
豊中駅は阪急電鉄宝塚本線の駅で、梅田方面・宝塚・箕面方面の利用が可能です。(居抜きの神様) 駅前にはバスロータリーが整備されており、阪急バス等を使って千里中央・桃山台・箕面・大阪空港方面へもアクセスがあります。(阪急沿線マンション) 駅南側・北側ともに商店街・飲食店・銀行・クリニック等が集まっており、生活拠点としての利便性が高い駅です。
乗降者数・交通量
最新の公式データによれば、2024年通年平均の1日あたり乗降人員は 約42,613人 となっています。(ウィキペディア) また、阪急電鉄公式駅別乗降人員データでは、豊中駅の数字は 42,613人 として公表されています。(阪急電鉄) これらから、駅規模として「中規模以上、混雑過度というわけではないけれど利用需要が安定している」という印象が得られます。
駅利用者数が安定しているということは、駅前商業・暮らしの拠点として街としての魅力が維持されている証とも言えます。
中古マンション価格相場（豊中駅エリア）
この立地でマンションを検討する際、価格相場を把握しておくことが不可欠です。豊中駅周辺の中古マンション相場データを整理します。
- 専有面積70㎡換算の平均価格は 約2,410万円 という数値が、最新データで確認できます。(ライフルホームズ)
- 別データでは、豊中市全体で過去10年比＋31.6%という価格上昇率が報告されています。平均価格は2,387万円（坪113万円）という情報もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 過去3年間の価格上昇率としては約5.14％というデータ。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、70㎡換算で “2,000万円台前半～2,500万円前後” が目安ゾーンとして想定されうる価格帯とも解釈できます。ウィル不動産の成約データでも、過去３年・駅徒歩圏という条件で60㎡台平均1,780万円、70㎡台平均2,306万円 というデータがあります。(ウィル)
これらの数値を総合すると、豊中駅徒歩圏・条件が良好（駅徒歩５〜10分、築浅またはリフォーム済、階数・方角良好）であれば、70㎡前後の住戸で2,000万円台前半〜2,500万円前後が一つの目安と言えるでしょう。もちろん、築年数・階数・住戸位置・向き・専有面積などの条件によって価格差が生じるため、個別条件を慎重に比較検討することが重要です。
治安・住宅環境の印象
住まいにおいて「安心して暮らせるかどうか」も非常に大切です。豊中駅／豊中市本町エリアの治安・環境を整理します。
治安データ・評価
- 駅前には商業施設・買い物施設・バス・クリニック・銀行等が揃っており、昼夜ともに人の流れがあることが住環境としてプラス材料です。(阪急沿線マンション)
- ただし、具体的な「犯罪発生率／人口あたりの件数」といった最新公開データは限られており、住戸位置（道路に面しているか・夜道の明るさ・駅から物件までの帰り道の安心感）などは内覧時に確認されることをおすすめします。
- また、駅前エリアということもあり、歓楽・商業施設の影響・人通りの少ない時間帯や通りによって印象が変わる可能性がありますので、夜・休日などに時間帯を変えて現地を訪問することが効果的です。
住環境の印象
駅からほど近く、徒歩圏で商業施設・スーパー・飲食店・公共施設がそろっており、「毎日の暮らしが短距離で済む」「買い物・通勤・通学の動線が短め」というメリットがあります。
また、南北ともに住宅街が広がっており、マンション・住宅街・公園などが混在している地域で、落ち着いた雰囲気も期待できます。
ただし、通勤ラッシュ時の駅利用・帰宅時の人通り、線路近接・駅前道路の交通状況などは物件の階数・方角・住戸の位置とあわせてチェックされると安心です。
エステムコート大阪グラビティの立地の魅力ポイント
この物件を検討する際、立地・環境面から特に注目できる魅力を整理します。
- 駅徒歩圏（豊中駅）というアクセス優位：大阪梅田方面への鉄道アクセスが良好なため、通勤・通学・休日のお出かけの利便性が高い。
- 駅前商業施設・スーパー・郵便局・公共施設・高校などが徒歩圏でそろっており、日常の暮らしが整っている。
- 中古マンション相場として2,000万円台前半～2,500万円前後という価格帯が一つの目安であり、資金計画が立てやすい価格帯と言える。
- 駅利用者数が一定規模ありながら混雑過度とまではいかず、安心して暮らせる環境と言える。
- 駅直結・商業集積・住宅街のバランスが取れたエリアで、単身・DINKS・ファミリー問わず幅広い検討者に適応可能。
結びに
「エステムコート大阪グラビティ」は、アクセス・生活利便・価格相場・住環境という複数の観点から、都心近接で暮らしやすさを重視する方にとって魅力的な選択肢に位置付けられます。もちろん、物件条件（駅徒歩距離・専有面積・階数・築年数・向き・住戸位置）によって快適性・資産価値に差が出るため、実際の住戸を内覧・確認される際にはそれら条件をしっかりご確認ください。
今回ご紹介した周辺環境・相場・交通データ・治安印象を、ぜひご自身のライフプラン・資金計画・将来の居住・資産としての視点から検討時の参考にしていただければと思います。
物件にご興味のある方は、下記より物件および駅周辺の募集状況もご覧ください。
エステムコート大阪グラビティ 募集状況
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