物件概要と立地イメージ
「アザレア梅田」は、地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩5分以内を想定したマンションを念頭にした名称です。梅田・東梅田・天神橋筋六丁目などへのアクセス優位性を活かしつつ、静かで暮らしやすい住環境も両立できる、都会派レジデンスを目指す設計が想定されます。プラン構成としては、1LDK～3LDKを中心に、中層から高層階まで視界・採光を意識した配置が可能です。
中崎町駅周辺は梅田エリアのすぐ北に位置し、飲食店・商業施設・カフェ・商店街・雑貨店などが点在するエリア性を持っています。「梅田至近ながら庶民的な暮らしも感じられる」立地が、アザレア梅田の魅力になるでしょう。
以下では、中崎町駅の交通特性、周辺施設、中古相場、治安・住環境について、物件検討者向けに整理してご案内します。
最寄駅：中崎町駅とアクセス特性
駅路線・構造
- 中崎町駅は大阪メトロ 谷町線 の駅で、路線番号 T27 に位置。隣駅は東梅田・天神橋筋六丁目です。(takarafudousan.co.jp)
- 駅は地下駅で、1面2線のシンプルな構造を有し、改札口・出入口は4か所設けられています。(takarafudousan.co.jp)
- 東梅田駅へは谷町線で1駅、所要時間はわずか2分程度という近さを誇ります。(monthly48.com)
- 駅周辺は都島通りの下に駅施設があり、通りには飲食・商業店が連なる賑わいがあります。(takarafudousan.co.jp)
乗降客数・利用実態
- 政府公開データによれば、中崎町駅の1日平均乗降客数は 13,356人 とされています。(statresearch.jp)
- 駅別ランキングによると、谷町線全駅中21位という順位に位置します。(statresearch.jp)
- 過去のデータでは、駅広告掲出サイトに 2014年時点で 12,511人という乗降客数が記録されていました。(eki-kanban.com)
- 不動産系駅情報サイト「駅NOW」では、谷町線の乗降者数として 14,523人とする記載もあります。(ekinow.com)
- また駅利用者紹介サイトでは、2020年11月時点で 13,744人という数値が紹介されています。(takarafudousan.co.jp)
これらデータから、中崎町駅は梅田至近という立地性を背景としつつ、乗降客数は大規模ターミナル駅と比べればやや抑えられた中規模駅という位置づけといえます。
中古マンション価格相場
物件検討にあたって、中崎町駅近辺の中古マンション相場を複数情報源から整理します。
相場データ・実例
- Homes の集計では、築年指定なし・専有70㎡換算の中古マンション平均価格が 5,085万円 とされています。(homes.co.jp)
- Diamond 不動産の分析によれば、中崎町駅周辺の中古マンション相場は 3,720万円（平均築年 2003年、駅距離 3分条件などで）との試算があり、10年前比 +66.0% の価格上昇を記録しています。(diamond-fudosan.jp)
- Lifull Homes Index によれば、直近3年間で中崎町駅の標準物件価格は 約10.09% 上昇 しているというデータがあります。(lifullhomes-index.jp)
- 住友不動産販売の物件情報には、24階／44階建ての角部屋・75.84㎡・3LDK の物件が 1億3,480万円 など上級条件の実例も掲載されています。(stepon.co.jp)
- また、タワーマンション（20階以上）条件で、中崎町駅徒歩1分の 1LDK・52.04㎡ 物件が 6,480万円 という掲示が存在します。(suumo.jp)
相場読み取り・想定レンジ
これらデータを併用すると、アザレア梅田のように駅近で仕様水準が高めの住戸を前提とすれば、4,500万円～1億円超級 のレンジも想定しうる地域です。特に階数・眺望・角部屋・築年差・設備水準で価格変動幅が著しいエリアと言えます。
なお、北区全体の中古マンション市場では、平均売買価格上昇率が高く、3年前比で+49.2%という動きも記録されています。(t23m-navi.jp)
したがって、アザレア梅田の価格設定を検討する際には、これら価格トレンド・地域平均値・実例価格を踏まえたレンジ設計が重要となります。
周辺環境・代表施設 5選
物件周辺にある実在施設を5つピックアップし、概要と立地感を以下に紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 駅近傍距離目安 |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目商店街 | 商業施設 | 飲食店・雑貨・衣料店・食品店が連なる阪急・地下鉄沿い商店街、生活利便性を支える商圏 | 中崎町駅近隣区間 |
| 中崎町商店街（天五中崎通商店街） | 商店街 | 地元密着型商店が並ぶ通り。散策性も高く、地域の顔とも言える商店街 | 駅徒歩圏 |
| 大阪天満宮 | 神社・文化拠点 | 学問の神としても知られ、初詣など地域行事の中心地 | 徒歩圏 |
| 北区役所・梅田サービスセンター | 行政機関 | 北区行政サービスの出先。住民手続き拠点 | 徒歩圏 |
| 曽根崎警察署・堂山交番 | 警察施設 | 地域治安・巡回拠点として位置 | 駅近傍区間 |
これら施設が徒歩圏に併存していることで、生活利便性・文化性・安心感がバランスよく備わる住環境が成立しやすいでしょう。
また、駅周辺には飲食店・カフェ・雑貨店が密集し、若者層・単身者層にも人気の街並みがあります。物件紹介記事では「商店街徒歩」「文化拠点隣接」「梅田至近」などを訴求ポイントに据える例が複数確認されます。(takarafudousan.co.jp)
治安・生活環境の視点
物件検討時に不可欠な要素である治安・安心性について、中崎町駅周辺および北区の情報を元に整理します。
犯罪統計・治安拠点
- 北区・中崎町エリアは大阪市の中でも比較的犯罪発生率が中～低水準との街紹介記事が多く見られます。
- 交番・警察巡回が比較的整備されており、主要通り沿いや商店街・繁華地近傍など視界が確保されやすい区画が多くなっています。
- ただし、裏道・細い通路・建物裏手などの暗がり区画は、夜間照明・通行視界条件が低くなりがちであり、物件設計段階で照明配置や通路設計を慎重にすべきです。
通行性・人流傾向
- 中崎町駅近辺は梅田至近という立地性ゆえ、昼夜ともに人通りがある通り・商店街区画が多く、安全感が比較的得られやすい地域です。
- ただし、商業混在区域ゆえ夜間には飲食店・歓楽店の影響（騒音・通行混雑など）が出る可能性もあります。住戸向き・窓配置・遮音性設計が重要な要素になります。
- 住戸を通り側以外向き・高層階設計とすることで、騒音影響を軽減する設計工夫も有効です。
住民印象・街の評価
- 住まい紹介系サイトでは、中崎町駅周辺は「梅田近く、利便性高」「若年層・シングル層にも人気」「商店街・カフェ文化が豊か」など肯定的評価が目立ちます。
- 一方、「夜間の飲食店通り混雑」「通行混雑・狭道」「車両往来多さ」などを懸念材料として指摘する声も一定数あります。
- こうしたメリット・デメリット双方を現地確認（時間帯別・帰宅ルート確認など）することが望まれます。
総じて、中崎町駅近傍は梅田至近という利便性・街の魅力を背景に、安全性・住環境のバランスを取る設計・住戸選定が鍵となる地域といえます。
総合まとめ（物件検討者向け視点）
アザレア梅田を検討する方向けに、中崎町駅近辺エリアの特色と検討時視点を以下に整理します。
- 駅徒歩5分以内の立地は、最前提の強力条件です。梅田・東梅田へのアクセス優位性は訴求力となります。
- 中崎町駅の乗降者数（約13,300人前後）という数字は、やや中規模駅の水準ですが、梅田近接エリアでの交通需要支点として十分な重みを持ちます。
- 中古マンション相場では、築年条件・駅距離条件を加味すれば、5,000万円～1億円超級レンジにも達しうる価格帯と判断できます。
- 周辺施設（商店街、文化拠点、警察施設、行政拠点など）が徒歩圏内に揃っており、生活利便性・文化性を兼ね備えた環境が成立しています。
- 治安・住環境面では、主要通り沿い部分には人通りがあり比較的安心感も得やすい反面、裏通路・夜間照明・住戸配置・窓配置・遮音性といった設計要素が安全快適性に与える影響が大きい地域です。
- 物件案内資料や募集コンテンツにおいては、「梅田至近＋商店街・文化拠点隣接」「住環境と都市利便性の融合」「静穏感を確保する住戸設計」などの訴求軸を明確に出すと、検討者に響きやすくなるでしょう。
物件の詳細・最新募集情報は、以下よりご確認ください：
アザレア梅田 募集状況
また、駅（中崎町駅）周辺の賃貸物件一覧はこちら：
中崎町駅 賃貸物件の募集状況
