交通アクセス・主要駅までのアクセス
物件名「エスフォート難波西」は大阪府大阪市浪速区芦原あたりに立地し、最寄り駅となる 芦原町駅（南海汐見橋線）および隣接駅となる 芦原橋駅（JR大阪環状線）から徒歩圏にあることが想定されます。両駅のアクセス性を合わせて考えることで、通勤・通学・休日の移動などにおけるメリットを整理できます。
駅・路線概要
芦原町駅は南海汐見橋線の駅で、駅徒歩からの接続がやや限られたローカル線ではあります。(ウィキペディア) また、隣接する芦原橋駅はJR大阪環状線の停車駅であり、都心部アクセスにも比較的有利なロケーションです。例えば、芦原橋駅の１日平均乗降客数は約11,098人で、環状線内では中〜下位の規模ですが、逆に「混雑しすぎない」環境とも捉えられます。(StatResearch)
主要駅までのアクセス
芦原町駅・芦原橋駅エリアから大阪市内の主要駅までのアクセス目安を整理すると、以下のようになります。
- 芦原橋駅から大阪駅（梅田）方面：JR大阪環状線を利用し、大阪駅まで乗り換え1回程度でアクセス可能。(porty.co.jp)
- 天王寺方面・なんば方面など市内中心部までも比較的短時間で到達できるため、通勤・通学・買い物など都心利用が頻繁な方にも検討しやすい立地です。例えば、芦原町駅の住みやすさブログでは「天王寺駅まで約15分、大阪駅までは約21分」という案内があります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
上述のとおり、エスフォート難波西が立地する芦原町／芦原橋エリアは、ローカルながらも環状線利用や市内中心部へのアクセスが確保されており、「ほどよく都心に近く、かつ住環境も取りやすい」というバランスの良さが期待できます。
賃貸物件の家賃相場（芦原町駅・芦原橋駅エリア）
物件検討にあたって、最寄り駅周辺の賃貸家賃の相場を把握しておくことは重要です。以下、芦原町駅・芦原橋駅エリアについて整理します。
芦原町駅エリア（南海汐見橋線）
- 「芦原町駅（大阪府）」の賃貸マンション・アパートの家賃相場として、1K／1DKあたり 約7.33万円〜8.18万円 というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- また、「1R・1Kあたり平均賃料7.92万円」というアンケートデータも報告されています。(LIFULL HOME’S)
- ただし、この駅は利用者数が非常に少ない路線・駅であるため、物件数・選択肢が限られる可能性があります。芦原町駅の利用者数は1日の平均で200人台という報告もあります。(StatResearch)
芦原橋駅エリア（JR大阪環状線）
- 「芦原橋駅（大阪府）」の rental 相場として、ワンルーム・1Kあたり 約7.2万円〜8.3万円 程度というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 全体の平均賃料は約9.9万円（2025年10月時点）という数値も見られます。(Yahoo!不動産)
- また、賃料の3年間の上昇率は約5.6%というデータが報告されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
考察
これらのデータを総合すると、エスフォート難波西の検討者は、例えば「単身・1K・20〜30㎡程度」の住戸で7〜9万円台を目安に考え、「1LDK以上・広めの住戸」では10万円以上となる可能性も想定すべきです。また、物件の築年数・駅徒歩距離・設備仕様により賃料は変動しますので、上記相場をひとつの目安にするのが適切です。
治安・住環境のチェック
住まいとしての魅力を判断する上で「治安」や「環境の整備状況」も見ておきたいポイントです。芦原町駅・芦原橋駅エリアについて、既存情報をもとに整理します。
芦原町駅・浪速区の治安状況
- 駅のある区である浪速区では、ある調査において「犯罪発生件数2,229件（区全体）／年」で、同規模人口エリアと比べて“やや多め”という指摘があります。(Woman.CHINTAI)
- また、駅周辺は「夜間、人通り少なめ」「風俗店の存在」「ホームレスの姿が見えることもある」との投稿もあり、女性一人暮らしの視点では「注意を要する」とする声もあります。(クロスハウス)
- 一方で、別の調査では浪速区内でも「駅近1km圏内のエリアは犯罪発生率が低め」「駅前の通りは街灯も多く、比較的安心である」との評価も出ています。(イエプラ)
芦原橋駅周辺の治安・住環境
- 駅北側（塩草方面）にはスーパー・飲食店・公園が整備されつつあり、「再開発が進み、明るく人通りも増えてきている」というレビューがあります。(クロスハウス)
- ただし、芦原橋駅にはあいりん地区に近接するエリアもあるため、駅南側など「夜間人通りが少ない経路・路地」では注意を呼びかける情報もあります。(lakia-namba.com)
住環境としての特徴
- 駅周辺にはスーパー・コンビニ・飲食店・公共交通が適度に整備されており、買い物・日常利用における利便性は確保されているという評価があります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
- ただし、「子育てのしやすさ」「自然の多さ」という観点では、他地域と比べるとやや低めのスコアがあります。例えば、ホームズの住みやすさスコアでは芦原町駅の「治安の良さ」が3.0／5.0、「自然の多さ」が2.2／5.0という結果です。(LIFULL HOME’S)
以上を踏まると、エスフォート難波西を選ぶ際には「駅近・通勤利便性」を重視しつつ、夜間の帰宅ルート・建物のセキュリティ・周辺の街灯・人通り状況なども確認しておくのが望ましいでしょう。
最寄り駅「芦原町駅」の人口数・利用者数など
物件検討にあたって、駅利用者数・エリア人口の指標も参考になります。芦原町駅・芦原橋駅のデータを整理します。
- 芦原町駅（南海汐見橋線）の1日平均乗降客数は約 200人程度 という記録があります。(StatResearch)
- 芦原橋駅（JR大阪環状線）の1日平均乗降客数は約 11,098人 というデータです。(StatResearch)
- 駅単位の人口数データは限定的ですが、芦原町駅周辺エリア（大阪市浪速区）について住みやすさ評価が出ており、買い物・交通利便性などの評価スコアも記録されています。(LIFULL HOME’S)
このように、エスフォート難波西が立地する芦原町・芦原橋エリアは大きなターミナル駅ではないものの、「駅徒歩圏」「複数駅・路線利用可能」「都心アクセスも確保されている」という点で、住居選びにおいて有利な立地条件を備えていると言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
次に、物件周辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。暮らしの利便性を具体的にイメージするためにご参考ください。
1. マックスバリュ 塩草店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市浪速区塩草2-9-12。(カナリー)
- 駅から徒歩圏内にある大型スーパーで、日常の食料品や日用品の買い出しに便利な立地です。
- コメント：物件から近く、夕方・夜の買い物にも対応しやすいため、住環境としてプラスに働きます。
2. ライフ 塩草店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市浪速区塩草3-1-1。(カナリー)
- 営業時間・品揃えともにバランスが良く、自炊派・共働き世帯にも適しています。
- コメント：複数のスーパーが徒歩圏内にあるエリアは、日常生活のストレス軽減にもつながります。
3. 浪速警察署（警察署）
- 住所：大阪府大阪市浪速区敷津西1-8-26（ほか）など、区内に所在。(osakakiten.com)
- 様々な地域安全活動が行われており、夜間の見回り・街灯の整備等も一定水準を確保しています。
- コメント：警察署が近くにあるという事実は、住まいとしての安心感向上につながります。
4. 大阪市立浪速図書館（図書館）
- 所在地：大阪府大阪市浪速区敷津西2-1-29（浪速区民センター内）など。(カナリー)
- 学習・趣味・静かな時間を過ごすための公共施設として、徒歩・自転車圏にあると住まいの質が向上します。
- コメント：在宅時間や休日の過ごし方に「ゆとり」を求める方にも嬉しい環境です。
5. ラ・ムー 北津守店（ディスカウントスーパー）
- 住所：大阪府大阪市西成区北津守2-4-7。(カナリー)
- 駅から少し歩きますが、価格重視の買い物先として有効な選択肢であり、暮らしのコストを抑えたい方にも適した施設です。
- コメント：割引価格を活用した生活も視野に入れるなら、少し距離を移動してでも利用価値があります。
まとめ
「エスフォート難波西」は、芦原町駅・芦原橋駅を最寄りとする住まい候補として、以下のようなポイントが整理できます。
- 駅徒歩圏・複数駅・路線利用可能な立地で、都心アクセスと日常利便性のバランスが取れている。
- 賃貸相場としてはワンルーム・1Kあたり7〜9万円程度、1LDK以上や広め住戸では10万円台も目安となるエリアである。
- 治安・住環境としては「駅近で人通りも一定」「日常施設が整っている」という評価がある一方で、夜間の道選び・駅南側等一部のゾーンでは注意すべきという声もある。
- 周辺施設（スーパー・警察署・図書館・ディスカウントスーパーなど）も揃っており、暮らしの質・利便性ともに見劣りしない環境。
- 駅利用者数・人口基盤ともに大規模ターミナル駅と比べると控えめですが、住居として「落ち着き」も期待できる地域です。
住まい候補として検討される際は、実際に駅からの導線・夜間の様子・スーパーや公共施設までのアクセス・バス・自転車利用の動線なども現地で確認されることをお勧めします。
物件の詳細情報はこちらをご参照ください：
エスフォート難波西 募集状況
芦原町駅 賃貸物件の募集状況
